Geräumiges MFH mit großem Grundstück & flexibler Nutzung in ruhiger Lage Nähe Klinikum Kassel

Das Haus liegt in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage des Kasseler Stadtteils Fasanenhof.
Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und vermittelt trotz der guten innerstädtischen Anbindung einen ruhigen und familienfreundlichen Charakter.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Klinikum Kassel (ca. 500 Meter), das zu den größten Arbeitgebern der Region gehört. Die kurze Entfernung macht die Lage auch für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Klinikums sowie für Beschäftigte aus dem medizinischen Bereich interessant und unterstützt damit langfristig eine gute Vermietbarkeit.

Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur. Kindertagesstätten (200 Meter) und Grundschule (ca. 500 Meter) befinden sich in kurzer Entfernung, sodass viele alltägliche Wege bequem und ohne lange Fahrzeiten erledigt werden können.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls gut erreichbar.
Hinzu kommt eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Kasseler Innenstadt, die Universität sowie weitere Stadtteile lassen sich von hier aus schnell erreichen.
Gerade diese Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Klinikum, Universität und Innenstadt macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter dauerhaft attraktiv.

Dieses klassische 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Kassel-Fasanenhof in direkter Nähe zum Klinikum Kassel bietet eine spannende Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, freier Wohnung im Erdgeschoss zur Selbstnutzung und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft.

Das Haus umfasst drei separate Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen im 1. OG und DG sind vermietet und befinden sich insgesamt in einem guten, gepflegten Zustand. Damit verfügt der zukünftige Eigentümer von Beginn an über laufende Mieteinnahmen.

Besonders interessant ist die Situation im Erdgeschoss: Die dortige 3-Zimmer-Wohnung ist nach langjähriger Nutzung nun frei geworden. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Wohnung von Grund auf neu zu gestalten und Ihren heutigen Wohnansprüchen anzupassen.
Gerade hier steckt erhebliches Potenzial: Auf der Gartenseite bietet es sich beispielsweise an, im Zuge einer Modernisierung einen Balkon bzw. eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten zu schaffen. So könnte aus der derzeit einfachen Erdgeschosswohnung eine ausgesprochen attraktive Gartenwohnung für Sie entstehen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits frei und kann kurzfristig renoviert werden. Sie hat eine große Wohnküche mit einem kleinen angrenzenden weiteren Raum (z.B. nutzbar als Homeoffice) sowie 3 weitere Räume und ein Tageslichtbad. Wie schon erwähnt, bietet es sich an, die Wohnung mit einer Terrasse oder Balkon zum Garten zu öffnen, um den sonnigen und ruhigen Garten optimal zu nutzen.
Bei Anbau eines Balkons wäre es sicherlich eine gute Idee, diesen auch für die 1. Etage zu nutzen und damit auch dieser Wohnung noch mehr Attraktivität zu verleihen.
Die vermietete Wohnung im 1. OG besitzt neben 3 gut geschnittenen Zimmern einen Wintergarten und einen Abstellraum.
Das DG ist ebenfalls vermietet und hat 3 Zimmer und ein geräumiges Tageslichtbad.
Die aktuelle Kaltmiete in beiden Wohnungen inkl. der 2 vermieteten Garagen beträgt 1.060€ monatlich.

Im folgenden finden Sie ein paar Fakten zum Zustand des Gebäudes:
Heizung: Gasetagenheizung im DG in 2023 neu / Zentralheizung (Brennwerttherme) für EG und 1.OG in 2015 neu
Dachdeckung erneuert in den 1980er Jahren inkl. neuer Dämmung von ca. 10cm
Fenster: ca. 1985 erneuert
Elektrik im 1.OG + DG erneuert inkl. FI-Schutzschalter

SonstigesEin besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit über 1.000qm:
Es bietet nicht nur viel Freiraum und einen schönen Gartenbereich, sondern eröffnet perspektivisch auch weitere Möglichkeiten zur Entwicklung der Immobilie.
Je nach baurechtlichen Voraussetzungen könnte beispielsweise eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes geprüft werden.
Gerade für Käufer, die nicht ausschließlich den heutigen Bestand betrachten, sondern langfristig zusätzliche Werte schaffen möchten, liegt hierin ein besonderer Reiz.

Die Immobilie eignet sich damit sowohl für den Selbstnutzer mit Teilvermietung, den klassischen Bestandshalter als auch für Investoren und Projektentwickler.

Perspektive: Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen
Eine weitere interessante Möglichkeit kann die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz sein.
Bei Vorliegen der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen könnten die einzelnen Wohnungen zukünftig separate Wohnungsgrundbücher erhalten. Damit bestünde die Möglichkeit, die Wohnungen langfristig getrennt voneinander zu halten oder später einzeln zu veräußern.
Insbesondere die renovierte Erdgeschosswohnung mit einem möglichen direkten Zugang zum Garten könnte bei einer solchen Strategie eine besonders attraktive Einheit darstellen.

Für den zukünftigen Eigentümer ergeben sich damit unterschiedliche denkbare Strategien:
- langfristige Vermietung aller drei Wohnungen
- Renovierung und anschließende Neuvermietung der Erdgeschosswohnung
- Aufwertung der Erdgeschosswohnung durch einen möglichen Garten- oder Terrassenzugang
- mögliche Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum
- späterer Einzelverkauf der Wohnungen
- Prüfung einer Erweiterung des bestehenden Gebäudes

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