Mit großem Garten und vielseitigen Möglichkeiten!

Das Haus befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Kirchrode im Südosten Hannovers. Kirchrode zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und zugleich zentrale Lage aus und gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangt man schnell in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig bieten die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen in und um Kirchrode vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche und einem großzügigen ca. 758 m² Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, zwei Bäder sowie eine Garage und überzeugt besonders durch seinen wunderschönen, großen Garten mit mehreren gemütlichen Aufenthaltsbereichen. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen. So kann das derzeit offene Esszimmer bei Bedarf wieder als separates Zimmer abgeteilt werden und beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Neben einer Terrasse lädt ein gemütlicher Freisitz zum Verweilen ein. Im Sommer wird dieser von Wein bewachsen und schafft dadurch eine ganz besondere, idyllische Atmosphäre. Raumaufteilung und Ausstattung: • ca. 112 m² Wohnfläche • ca. 758 m² Grundstück • 5 Zimmer • 2 Bäder: ein Bad im Erdgeschoss mit Badewanne, ideal auch als Gäste-WC; ein Bad mit Dusche im OG • Esszimmer bei Bedarf wieder separat abteilbar • Flur im Obergeschoss mit zusätzlicher Möglichkeit für eine kleine Arbeitsecke/Homeoffice • Garage • großzügiger, wunderschöner Garten • gemütliche Terrasse • überdachter/geschützter Freisitz mit Weinbewuchs im Sommer Das Haus wurde im Laufe der Jahre bereits mehrfach modernisiert und bietet damit eine solide Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung: • Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 • Außen-Wärmedämmung aus dem Jahr 1999, ca. 8 cm Dämmung (reicht bis ca. 50 cm in den Kellerbereich) • Elektrik 1999 erneuert, 3-adrig • Frischwasser- und Abwasserstränge wurden erneuert • Keller vor ca. 15 Jahren teilweise neu abgedichtet Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Familien und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Der große Garten schafft zahlreiche Möglichkeiten für Spiel, Erholung, Gartenarbeit oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Besonders charmant sind die Terrasse und der idyllische Freisitz, der im Sommer von Wein umrankt wird und so einen wunderschönen, natürlichen Rückzugsort bildet. Ein Haus mit Charme, Potenzial und einem schönen Garten, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden!

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de