Wohnen, leben, feiern – Ihr Zuhause mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, einer Sackgasse im Braunschweiger Stadtteil Dibbesdorf. Dibbesdorf liegt rund acht Kilometer vom Stadtzentrum Braunschweigs entfernt und ist über die Landesstraße L 295 an dieses angebunden. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Dibbesdorf sowohl mit der Buslinie 417 der Braunschweiger Verkehrs-GmbH als auch mit der Linie 230 der Wolfsburger Verkehrs GmbH gut zu erreichen und somit auch ein interessanter Wohnort für Mitarbeiter der Volkswagen AG. Eine recht gute Infrastruktur ist in diesem Stadtteil gegeben. Im Ort selbst befinden sich 2 KiTa´s, Supermarkt, Kreativ- und Kunstschule, KFZ-Werkstatt und eine Freiwillige Feuerwehr. Im nahen Umkreis von lediglich 2-2,5 Km erwarten die Bewohner 2 Grund- und 1 Gesamtschule, 2-3 weitere Supermärkte, 1 Apotheke, mehrere Restaurants etc.

Dieses 1979 massiv gebaute 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung, Vollkeller und Garage bietet auf einem ca. 651 m² großen Grundstück viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse im Nordosten von Braunschweig und eignet sich besonders für Familien, die großzügiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, Zugang zur sonnigen Westterrasse und Kaminanschluss. Die moderne Einbauküche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich. Ergänzt wird die Etage durch ein geräumiges Schlaf- sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder für Gäste eignet, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich der Einliegerbereich mit Wohnzimmer, zwei Schlaf-/Kinderzimmern, Küche mit Essplatz und Tageslichtbad mit Dusche – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine teilweise Vermietung. Der Vollkeller bietet einen Partyraum mit Theke, Gäste-WC, Werkstatt sowie Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet somit Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Elektrische Außenrollläden, Sonnenmarkise, Wandtresor und Einbauküchen sind weitere praktische Ausstattungsmerkmale. Der sonnige Garten mit Rasenfläche, Zierbüschen und eigenem Grundwasserbrunnen lädt zum Spielen und Entspannen ein. Ein überdachter Freisitz mit Außenkamin, Gartengerätehaus sowie die massiv gebaute Garage mit elektrischem Sektionaltor und Lagerraum ergänzen das attraktive Angebot. Ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial – besonders interessant für Familien mit Platzbedarf und guter Anbindung nach Wolfsburg und zur A2.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sonnenterrasse und überdachter Freisitz - Kaminanschluss möglich; Wandsafe - Grundwasserbrunnen und Kellerdrainage vorhanden. - Außenkamin - Gartenhaus - Markise - Rollläden elektrisch - Rollläden - Hauswirtschaftsraum Zu den Besonderheiten gehören: + Garage mit elektrischem Sektionaltor + Lagerraum in der Garage + Sonnenterasse mit Markiese + überdachte Freisitz mit Außenkamin + Einbauküche im Erdgeschoss Küchenzeile Im Obergeschoss + Kaminanschluss + Einliegerbereich + 2 Tageslichtbäder + 2 Gäste-WC + Partykeller mit Theke + Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung + Elektrische Außenrollläden + Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung + Wandtresor + Gartengerätehaus + Grundwasserbrunnen + u.v.m. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch ca. 52 Jahre.

Hat Sie diese großzügige Immobilie mit echtem Potential und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten oder die Sackgassenlage im Nordosten von Braunschweig angesprochen? Dann fordern Sie gleich ein aussagekräftiges Exposé mit Grundrisse und weiteren Innenfotos an. Wichtig: Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unserem Finanzberater ein passendes Finanzierungsangebot ausstellen. Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich oder unseren Spezialisten gern an! Ihr Finanzierungspartner Herr Akosch Heveschi ist erreichbar unter 0531 / 242 65 23 oder per Mail akosch.heveschi@beratung.lbs-nw.de Sie haben auch eine Immobilie zu verkaufen oder müssen erst ihre "loswerden"? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter 0170 / 18 20 729 oder Heiko.Riemann@beratung.lbs-nw.de. . VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de