Großzügiges Einfamilienhaus in Ampfing

Ampfing liegt in der Region Südostbayern im Isental rund 9 km westlich von Mühldorf und 72 km östlich der Landeshauptstadt München. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 6.700 ist sie nach den Städten Waldkraiburg und Mühldorf die einwohnerstärkste Landkreisgemeinde. Die früher überwiegend landwirtschaftlich geprägte Gemeinde zählt nun mit leistungsfähigen Industrie-, Handels- und Gewerbebetrieben zu den wirtschaftlichen Zentren des Landkreis Mühldorf a. Inn. Im Ort haben Sie ein großes Freizeitangebot, wie ein Naturbad, eine Kartbahn, ein reges Vereinsleben und noch vieles mehr. Der Chiemsee und die Berge sind in knapp einer Stunde erreichbar. Ampfing hat eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die A94. Zudem liegt die Ortschaft an der Bahnstrecke München-Mühldorf und wird dort von Regionalzügen der SüdostBayernBahn stündlich bedient. Das breit gefächerte Arbeitsplatzangebot in der Gemeinde, die Nähe zur Kreisstadt Mühldorf a. Inn und zur Industriestadt Waldkraiburg, die ausgezeichnete Verkehrsverbindung, die qualifizierte Einzelhandelsnahversorgung und die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Ampfing zu einem begehrten Wohnort.

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Osten von Ampfing. Mit einem großzügigen Grundstück von 622 m² und einer Wohnfläche von ca. 155 m² finden Sie genügend Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde in Massivbauweise ca. 1971 errichtet und ist voll unterkellert. Zwischen 2023 - 2025 wurden einige Modernisierungen durchgeführt, wodurch es sich in einem teilsanierten Zustand befindet. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Der Keller bietet weiteren Raum für wohnwirtschaftliche Zwecke sowie als Hobby- oder Stauraum. Die großzügige Garage grenzt unmittelbar an das Wohnhaus.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: - Kunststoff-Fenster mit 3-Fach-Verglasung inkl. Rollos (2024) - Öl-Zentralheizung inkl. Tanks (2023) - Solarthermie - Bad im Keller (2025) - Böden in der Küche und im Esszimmer (2023) - Terrasse und Bewährung (2023) - elektrische Markise (2025)