Vollvermietetes gepflegtes 5-Familienhaus mit Loggien, Gemeinschaftsgarten und 4 Garagen in Dellwig

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich an einer Durchgangsstraße im Stadtteil Dellwig. Die Wohnlage ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großen Gärten, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen. Für ausgedehnte Spaziergänge und Radwanderungen bieten sich die Fahrradtrasse sowie die Wiesen und Felder entlang des Rhein-Herne-Kanals an. Erledigungen des täglichen Bedarfs sind auf der Donnerstraße möglich ebenso wie im nahe gelegenen Ortskern von Borbeck oder auch im Einkaufzentrum von Bottrop-Süd. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Wiederaufbaujahr 1977 bietet fünf großzügige 4,5‑Raum‑Etagenwohnungen. In den Vollgeschossen liegen die Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bis ca. 95 m², jeweils ergänzt durch eine sonnige Loggia. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 86 m² große 4,5-Raum-Wohnung, ebenfalls mit Loggia. Alle Wohnungen punkten mit Laminatboden, Fliesen und jeweils zwei hellen Tageslichtbädern. Der pflegeleicht angelegte Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus steht allen Mietern zur Verfügung. Zum Haus gehören vier Einzelgaragen, die alle vermietet sind. Es ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von 29.700 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Die Mietmatrix steht Ihnen im Bereich "Dateien" zum Download zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken - Loggien - Ursprungsbaujahr 1910, Wiederaufbaujahr bzw. Umbau-und Aufstockungsjahr 1977 in 4,5-geschossiger Massivbauweise mit Stahlbetondecken - 5 Etagenwohnungen, mit insgesamt ca. 460 m² - Satteldach Eindeckung und Dämmung in ca. 2020 - Riemchenfassade, ungedämmt, Gartenseite mit Putz - Öl-Zentralheizung aus 2002, mit Rippenheizkörpern, Kunststofftanks mit 3.000 Litern - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - vollunterkellert mit Waschraum, Einzelkeller und Trockenraum, baujahrestypische Feuchtigkeit - Kunststoff-Iso-Fenster, mit Rollläden, aus dem Baujahr - Haustür erneuert in 2021, Innentüren aus Holz in Stahlzargen - Betontreppenhaus mit Kunststeinbelag und Mipolamhandlauf - jeweils pro Wohnung zwei Tageslichtbäder, teilweise bereits zwischen 2000 und 2010 erneuert, im 2.OG aus 2025, teilweise aus dem Baujahr - Loggien im EG bis DG - Laminat-Böden und Fliesen in allen Wohnungen - Gemeinschaftsgarten in West-Ausrichtung - Frischwasserleitungen aus Kupfer, Abwasser aus Guss/Kunststoff, soweit sichtbar, aus dem Baujahr - Elektrik gem. Baujahr, überwiegend ohne FI-Schutzschalter - 4 Einzelgaragen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de