Provisionsfrei für den Käufer! Ein Haus, drei Wohneinheiten.

Die Immobilie befindet sich in Ebstorf, einem charmanten und familienfreundlichen Ort im Landkreis Uelzen. Hier verbindet sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Lebens. Ebstorf bietet Familien eine hohe Lebensqualität: Kindertagesstätten, die Mauritius-Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungen befinden sich direkt im Ort. Auch das aktive Vereins- und Freizeitleben macht Ebstorf besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine bieten vielfältige Angebote für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Ein besonderes Plus ist das Hallen- und Freibad Waldemar Ebstorf, das mit Schwimm-, Kinder- und Freizeitbereichen ganzjährig attraktive Möglichkeiten für Sport und Erholung bietet. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit ihren weitläufigen Wäldern, Feldern und Heideflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die ruhige Wohnlage und das großzügige Grundstück schaffen dabei ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist attraktiv: Lüneburg erreichen Sie mit dem Auto in etwa 25 Minuten, Uelzen ist ebenfalls schnell erreichbar. Über den Bahnhof Ebstorf bestehen zudem Bahnverbindungen in Richtung Uelzen und Lüneburg. Damit bietet Ebstorf eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Familienleben, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die großzügig wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte zu verzichten.

Diese im Jahr 1999 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie bietet mit drei Wohneinheiten und insgesamt ca. 289,67 m² Wohn- und Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 124,60 m² Wohnfläche und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Souterrain stehen weitere ca. 115,59 m² zur Verfügung, davon ca. 46,03 m² Wohnfläche und 69,56 m² Nutzfläche. Durch den separaten Eingang lässt sich dieser Bereich flexibel nutzen – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste, als Arbeitsbereich oder auch zur Vermietung. Eine zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 49,48 m² Wohnfläche vervollständigt das Angebot. Sie ist derzeit für 420,00 EUR Kaltmiete monatlich vermietet. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ca. 913 m² große Grundstück wird durch weitere ca. 2.271 m² Schutzfläche entlang der Bahnlinie ergänzt. Mit insgesamt rund 3.184 m² Grundstücksfläche steht somit außergewöhnlich viel Freiraum zur Verfügung. Die großzügige Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Auch Nebengebäude wie Garagen oder eine Werkstatt sind – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit – denkbar. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Flächen, die drei separaten Wohneinheiten und die flexible Nutzung. Ob als großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit – hier lassen sich unterschiedlichste Lebenskonzepte verwirklichen. Ein Haus für alle, die Platz, Privatsphäre und langfristige Nutzungsmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Insgesamt 3 Wohneinheiten möglich - Solar - Hauswirtschaftsraum Daten & Fakten: Grundstücksgröße: 913 m² + ca. 2.271 m² Schutzfläche zur Bahnlinie Baujahr: 1999 Wohn-/und Nutzfläche: 289,67 m² aufgeteilt in 3 Wohneinheiten Hauptwohnung: 124,60 m² Wohnfläche Einliegewohnung: 49,48 m² Wohnfläche (aktuell vermietet) Souterrainwohnung: 46,03 m² Wohnfläche Keller: 69,556 m² Nutzfläche Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: 2023 neue Terrassentür in der Hauptwohnung (Terrassenseite mit 3-fach Verglassung) 2023 neue Heizung (Solvis) und Solarthermie 2024 Badsanierung in Hauptwohnung 2025 Terrasse neu gepflastert, ebenfalls der Hauptwohnung Die Immobilie verfügt weiterhin über eine Drainage mit Pumpenschacht, die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Stromzähler.

Der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause „Ehrliche Beratung und zuverlässige Betreuung von der Marktpreiseinschätzung bis zur Übergabe“, das sagen meine Kunden und empfehlen mich weiter. Profitieren auch Sie von meiner Erfahrung im Immobiliensegment und nutzen Sie meine Sach- und Marktkenntnisse. Als IHK-geprüfte Immobilienvermittlerin stehe ich kompetent an Ihrer Seite: Vor, während und nach dem Abschluss. Von Finanzierung bis Renovierung – ich habe die Kontakte als professioneller, diskreter Vermittler für privat genutzte Immobilien, Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser. Meiner unabhängigen Beurteilung können Sie vertrauen. Durch eine präzise Analyse des Marktes und des Objektes ermittle ich den marktgerechten Kaufpreis und finde für Sie den geeigneten, bonitätsgeprüften Käufer für Ihre Immobilie. Ich lebe mitten in der Hansestadt und bin beruflich wie privat in Lüneburg hervorragend vernetzt. Von neuen Objekten auf dem Markt erfahre ich oft aus erster Hand – direkt durch den Verkäufer oder ganz im Vertrauen aus meinem Netzwerk. Zumeist lange bevor die Offerte im Internet oder der Zeitung steht. Das ist mein Kapital: Denn Immobilien sind besonders in den Toplagen Lüneburgs und Umgebung knapp. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Rufen Sie mich an oder schicken Sie mir eine Email, Ihre Carola Müller VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de