Wohnen. Arbeiten. Entfalten. Großzügiger Grundbesitz mit viel Potenzial

Die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) ist der Kernort des Landkreises Rotenburg (Wümme). Rotenburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit eigenem Bahnhof und direkter Lage an den Bundesstraßen 71 und 75, über die die Städte Hamburg, Bremen und Hannover schnell zu erreichen sind. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieeinrichtungen. Viele Fach- und Allgemeinärzte sowie ein Krankenhaus sind in Rotenburg ansässig. Alle Schulformen sind vor Ort anzufinden, ebenfalls viele Kindergärten. Durch die vielen kulturellen und sportlichen Einrichtungen, Angebote und Vereine, lässt sich die Freizeit bunt und abwechslungsreich gestalten. Die schöne Natur in und um Rotenburg lädt zum Verweilen und Erkunden ein. Die Wümme fließt direkt durch die Stadt und auch der Bullensee ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Dieser großzügige Grundbesitz bietet auf einem 3.492 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch die Kombination aus großzügigem Wohnraum zur Eigennutzung und/ oder Vermietung und gewerblich genutzten Praxisräumen einer Physiotherapiepraxis. Ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder Kapitalanleger, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Insgesamt verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 290 m² und eine Nutzfläche von ca. 92 m² auf drei Wohneinheiten nebst Teilkeller und Praxisräumen, die als Physiotherapiepraxis genutzt werden. Das Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1960 umfasst zwei Wohneinheiten, die durch das Treppenhaus voneinander getrennt sind. Die Wohneinheit im Erdgeschoss des Wohnhauses bietet neben einem Duschbad drei weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer oder Büro für das tägliche Home-Office zur Verfügung stehen. Herzstück ist der einladende Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche und direktem Zugang auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Eine Holztreppe führt in die Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen neben einem Duschbad eine offene Küche, ein Esszimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang in einen kleinen Abstellraum und auf die vorhandene kleine Dachterrasse zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.200 Euro pro Jahr. Der ehemalige Stallteil aus ca. 1961 wurde im Jahr 1986 als Sauna genutzt und 2013 zu einer Physiotherapiepraxis umgebaut und umfassend saniert. Hinter dem Windfang werden Sie von einem Anmeldebereich empfangen und haben Zutritt zu zwei Therapieräumen, einem großzügigen Gymnastikraum, einem behindertengerechten WC, einem weiteren WC, einem Abstell-/ Hauswirtschaftsraum sowie dem ehemaligen Duschraum. Die großzügige und funktionale Raumaufteilung bietet hier interessante Möglichkeiten für die weitere gewerbliche Nutzung. Über einen separaten Zugang gelangt man unmittelbar in die dritte, kleinere Wohneinheit, die als Sauna genutzt wurde. Diese Einheit verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer sowie einen Abstellraum, der aus der ehemaligen Sauna hervorgegangen ist. Die Grundrisse überzeugen durch eine großzügige und flexible Raumaufteilung. Neben mehreren Wohn- und Schlafräumen stehen verschiedene Neben- und Funktionsräume sowie sanitäre Einrichtungen zur Verfügung. Durch die teilweise Unterkellerung ergeben sich zudem zusätzliche praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügigen Außenflächen schaffen ausreichend Platz für einen Garten, eine Terrasse und vielfältige Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den rückwärtigen Grundstücksbereich durch eine zusätzliche Bebauung weiter zu entwickeln. Eine Fertigteilgarage und diverse Stellplätze vervollständigen das Angebot.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - weitläufiger Garten - diverse Praxisräume einer Physiopraxis - diverse Stellplätze - Gartenteich - Fertigteilgarage - diverse Stellplätze - ursprüngliches Baujahr: ca. 1960 - ursprüngliches Baujahr Praxis: ca. 1961 - Anbau ehemalige Sauna mit Nebenräumen: ca. 1986 - Nutzungsänderung ehemalige Sauna zur Physiotherapiepraxis: ca. 2013 - umfassende Sanierung der Praxisräume: ca. 2013 - Austausch der Heizungsanlage: ca. 2016 (Leasing) - Modernisierung Haupthaus (u.a. Austausch sämtlicher Wasser-/ Abwasserleitungen, Elektroleitungen, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Zimmertüren, tlw. Bäder): ca. 2017

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de