Charmantes Haus mit Einliegerwohnung

Karlstadt ist eine historische Kleinstadt im Landkreis Main-Spessart. Sie liegt malerisch am Ufer des Mains, etwa 25 Kilometer nordwestlich von Würzburg. Als Kreisstadt des Landkreises Main-Spessart ist sie ein bedeutendes regionales Zentrum. Inmitten einer reizvollen Topographie präsentiert sich der Ort als lebendige Kleinstadt mit historischem Stadtkern, Neubausiedlungen und den Stadtteilen: Gambach, Heßlar, Karlburg, Laudenbach, Mühlbach, Rohrbach, Stadelhofen, Stetten und Wiesenfeld. Das Stadtbild ist geprägt von einer gut erhaltenen mittelalterlichen Altstadt, die von einer Stadtmauer umschlossen ist. Ob Einkaufen, Bummeln oder Genießen - in Karlstadt haben Sie alles vor Ort. Kurze Wege erleichtern den Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Schulen, Kindergärten und ein Ärztehaus sind selbstverständlich vorhanden. Karlstadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Mainfränkischen Hügellands. Weinberge und Wälder prägen das Umland. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, von Wanderungen in den nahegelegenen Spessart und die Weinberge bis hin zu Radtouren entlang des Mains. Verkehrstechnisch ist Karlstadt gut angebunden. Die Stadt liegt an der B 27, die eine schnelle Verbindung nach Würzburg und die umliegenden Ortschaften ermöglicht. Auch der Bahnhof Karlstadt (Main) bietet regelmäßige Zugverbindungen, die eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sicherstellen.

Dieses gepflegte und mehrfach modernisierte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Karlstadt-Laudenbach und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 177 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre modernisiert (große Kernsanierung 2003), sodass heute ein großzügiges und gut nutzbares Raumangebot entstanden ist. Das ebene Grundstück mit einer Fläche von ca. 400 m² ist pflegeleicht angelegt. Der gepflasterte Innenhof bildet den zentralen Zugang zum Haus und verbindet die verschiedenen Wohn- und Nebenbereiche miteinander. Zusätzlich steht ein Carport mit direktem Zugang zum Haus zur Verfügung, wodurch kurze Wege und ein komfortabler Zugang bei jeder Witterung gewährleistet sind. Für weitere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum sorgt die vorhandene Doppelgarage. Von der Hofseite aus gelangt man in die Hauptwohnung sowie in die separate Einliegerwohnung. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Waschküche und der Heizraum. Die Hauptwohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der einen modernen Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss stehen ein weiterer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie zwei Zimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit eigenem Balkon sowie ein Duschbad. Durch die eigenständige Nutzungsmöglichkeit eignet sich dieser Bereich ideal für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch die flexible Aufteilung zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, separater Einliegerwohnung, Carport, Doppelgarage und der ruhigen Lage in Karlstadt-Laudenbach macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Käufer, die Wert auf vielseitiges Wohnen und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Das Haus ist ab sofort frei und wartet auf seinen neuen Besitzer. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.