Investment in zentraler Geschäftslage in Köln Kalk

Das Objekt liegt in Köln-Kalk in zentraler Geschäftslage an der Kalker Hauptstraße (B 55), der zentralen Einkaufsstraße des Stadtbezirks. Das rechtsrheinische Köln hat sich in den vergangenen Jahren von einem traditionellen Gewerbe- und Industriestandort zu einer der dynamischsten Investitionsregionen im Kölner Stadtgebiet entwickelt. Stadtteile wie Deutz, Mülheim, Kalk und Poll profitieren von ihrer strategischen Lage direkt gegenüber der historischen Altstadt und einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die sie sowohl für Unternehmen als auch für institutionelle Investoren zunehmend attraktiv macht.An der Kalker Hauptstraße befinden sich neben den überdachten Köln Arcaden zahlreiche Fachgeschäfte – diese Mischung aus Einzelhandel, Kultur und Nahversorgung sorgt für stabile Nachfrage nach Gewerbe- und Büroflächen. Als traditionelle Haupteinkaufsstraße des Stadtbezirks Kalk übernimmt die Kalker Hauptstraße bis heute dieFunktion des zentralen Versorgungszentrums für das rechtsrheinische Köln.

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in zentraler Geschäftslage an der Kalker Hauptstraße (B 55) in Köln-Kalk und verfügt über eine Gesamtfläche von 1.384 m². Es handelt sich um eine gemischt genutzte Immobilie, die ein Ladenlokal bzw. eine Gewerbeeinheit über Souterrain, Erdgeschoss und Galerie umfasst, ergänzt durch eine Büro- bzw. Praxisfläche, die sich über vier Etagen erstreckt. Darüber hinaus verfügt das Objekt über zwei Wohneinheiten, die derzeit nicht vermietet sind.Die Immobilie besticht durch eine großzügige, rund 10 Meter breite Schaufensterfront zur belebten Kalker Hauptstraße. Zu den weiteren Besonderheiten zählen ein Personenaufzug sowie ein Güteraufzug und ein zweiter Zugang mit Rolltor – Ausstattungsmerkmale, die insbesondere für die gewerbliche Nutzung von Vorteil sind.

Das Objekt verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von 1.384,00 m², die sich auf insgesamt sechs Geschosse beziehungsweise Mieteinheiten verteilt. Die mit Abstand größte Einheit bildet der Bereich Erdgeschoss/ Galerie/Kellergeschoss, der gewerblich genutzt wird und mit 813,00 m² rund 59 % der Gesamtfläche einnimmt. Die Obergeschosse eins bis vier sind jeweils vollständig vermietet und weisen eine einheitliche Fläche von je 120,00 m² auf. Im 5. Obergeschoss besteht aktuell Leerstand auf zwei Teilflächen. Insgesamt zeigt sich ein überwiegend vermietetes Objekt mit einer breiten Nutzungsmischung aus Gewerbe, Bildung, medizinischer Versorgung und kultureller Nutzung, wobei der Leerstand im 5. Obergeschoss mit rund 6,6 % der Gesamtfläche das einzige noch nicht vertraglich gesicherte Segment darstellt.

Gewerbeimmobilien in zentralen, gut angebundenen Stadtteilen wie Kalk gelten als solide Bausteine für den langfristigen Vermögensaufbau. Die Kombination aus separat vermietbaren Einheiten ermöglicht eine diversifizierte Mieterstruktur und reduziert das Risiko eines vollständigen Mietausfalls.Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne unser Exposé zu und vereinbaren anschließend einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Wir freuen uns von Ihnen zu hören!