Bauhaus Villa mit Weitblick im Zentrum von Dillenburg!

Exklusive Lage am Dillenburger Schlossberg. Das Anwesen befindet sich in einer der besonders reizvollen und etablierten Wohnlagen Dillenburgs – ruhig und sonnig am Fuße des Schlossbergs und zugleich nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt. Die großzügige Villa ist harmonisch in die ehemaligen Barockgärten eingebettet. Über ein bestehendes Wegerecht besteht ein direkter Zugang zur Wilhelmstraße, Dillenburgs traditionsreicher Prachtstraße, sowie zum Wilhelmsplatz und dem Stadtzentrum. Damit verbindet die Lage die gewünschte Privatsphäre einer großzügigen Villenlage mit der angenehmen Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Historisches Umfeld mit besonderem Charakter Dillenburg ist als Oranierstadt historisch eng mit dem niederländischen Königshaus verbunden und bis heute von dieser Geschichte geprägt. Wahrzeichen der Stadt ist der markante Wilhelmsturm auf dem Schlossberg, der gemeinsam mit den historischen Kasematten die Silhouette Dillenburgs prägt. Die Kasematten zählen zu den größten erhaltenen unterirdischen Festungsanlagen Europas. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das Hessische Landgestüt, eine traditionsreiche Reitanlage von überregionaler Bedeutung. Die historische Umgebung des Schlossbergs verleiht der Wohnlage einen unverwechselbaren Charakter und macht sie zu einer der besonderen Adressen der Stadt. Natur, Kultur und Freizeit vor der Haustür Dillenburg liegt eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft zwischen Westerwald und Rothaargebirge und bietet vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten. Der bekannte Fernwanderweg Rothaarsteig beginnt in Dillenburg; zugleich ist die Stadt Station der Deutschen Fachwerkstraße und der Oranier-Route. Zahlreiche Wander- und Radwege, ein Golfplatz in der näheren Umgebung sowie ein kulturelles und gastronomisches Angebot schaffen eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Kino und weitere Einrichtungen für die Freizeitgestaltung ergänzen das Angebot. Kurze Wege und gute Verkehrsanbindung Trotz der naturnahen und historischen Lage verfügt Dillenburg über eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A45 sind die Metropolregionen Frankfurt am Main und Köln in etwa einer Stunde erreichbar. Der Dillenburger Bahnhof mit Regional- und Fernverkehr ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege: Kindergärten und sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Wirtschaftsstandort mit Tradition Dillenburg ist zugleich ein etablierter Wirtschaftsstandort im Lahn-Dill-Kreis. Zahlreiche mittelständische und international tätige Unternehmen sind in der Region ansässig. Die Kombination aus leistungsfähiger Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohn- und Freizeitqualität macht Dillenburg zu einem attraktiven Standort für Familien ebenso wie für Berufstätige und Pendler.

Am Fuße des Dillenburger Schlossbergs, eingebettet in die historischen Barockgärten der Stadt, befindet sich diese außergewöhnliche Unternehmer-Villa. Entworfen im Jahr 1950 von dem renommierten Bauhaus-Architekten Prof. Wils Ebert, verbindet die Villa die klaren Prinzipien des Neuen Bauens mit großzügigem, repräsentativem Wohnen. Die ruhige und sonnige Lage, das weitläufige, nahezu uneinsehbare Grundstück und der unverbaute Panoramablick über Dillenburg verleihen dem Anwesen eine besondere Atmosphäre. Hier verbinden sich architektonische Qualität, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf einzigartige Weise. Das als Einzelkulturdenkmal ausgewiesene Anwesen wurde in den 1980er-Jahren in Teilbereichen saniert und 2023 in begrenztem Umfang denkmalgerecht modernisiert. Zahlreiche original erhaltene Einbauten und architektonische Details sind bis heute bewahrt und unterstreichen den authentischen Charakter des Hauses. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen Mit ca. 264 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Villa ein außergewöhnliches Raumangebot. Hinzu kommen rund 132 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie ein ca. 1.236 m² großes Grundstück. Die Architektur folgt konsequent den Prinzipien des Neuen Bauens: klare Linien, großzügige Fensterflächen, überdurchschnittliche Raumhöhen und fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen schaffen ein offenes und zugleich repräsentatives Raumgefühl. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und angrenzendem Wintergarten den Mittelpunkt des Hauses. Von hier sowie vom stilvollen Büro- bzw. Gästezimmer mit originaler Bauhaus-Möblierung besteht ein direkter Zugang zur Sonnenterrasse. Das großzügige Master-Schlafzimmer mit elegantem En-Suite-Marmorbad bietet einen privaten Rückzugsort. Die moderne, neu eingebaute Küche fügt sich harmonisch in die Architektur ein und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Vielseitiges Gartenlevel Das Gartenlevel eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästebereich, Kinderetage oder großzügige Homeoffice-Zone. Zwei gleichwertige Zimmer, ein Duschbad und ein separates WC bieten hierfür ideale Voraussetzungen. Ein großzügiger Hauswirtschafts- und Technikbereich ergänzt das Raumangebot dieser Ebene. Gartenanlage mit historischem Charakter Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die terrassierte Gartenanlage mit ihrer imposanten Bepflanzung und dem gewachsenen alten Baumbestand. Historische Natursteinmauern und eine historische Gartenlaube prägen das außergewöhnliche Erscheinungsbild. Der Garten schafft einen geschützten, nahezu uneinsehbaren Rückzugsort und verbindet auf besondere Weise Privatsphäre, urbane Wohnqualität und die Nähe zur Natur. Ein besonderer Mehrwert: Denkmalschutz Neben der architektonischen und historischen Bedeutung kann der bestehende Denkmalschutz unter bestimmten Voraussetzungen auch steuerliche Vorteile bieten. Aufwendungen für bestimmte denkmalgerechte Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen können nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen steuerlich begünstigt sein; entsprechende Möglichkeiten bestehen grundsätzlich auch bei Eigennutzung. Unter besonderen gesetzlichen Voraussetzungen kann zudem ein Erlass der Grundsteuer in Betracht kommen. Die konkreten steuerlichen Vorteile sind von den individuellen Verhältnissen, der Nutzung des Objekts sowie Art und Durchführung der jeweiligen Maßnahmen abhängig. Eine individuelle Prüfung und Beratung durch einen Steuerberater wird daher empfohlen

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