***Architektenhaus mit Seltenheitswert- Bestlage in ruhiger Sackgasse auf Esch***

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Kindergarten (300 m) und Grundschule (100 m) sind auf reinen Fußwegen erreichbar – ideal für Familien mit kleinen Kindern. Hervorragende Verkehrsanbindung: über die B 45 und die A 67 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Mainz, Darmstadt, Frankfurt und Wiesbaden. Perfekte Nähe zu beruflichen Netzwerken für Ärzte, Ingenieure und Führungskräfte: In der näheren Umgebung befinden sich Fachkliniken, Forschungsinstitute und Technologie- /Industrieparks. Vielfältige Angebote für Leben und Freizeit: Die Parkanlage Fasanerie und das Naturschutzgebiet Kollenbruch befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Wälder, Spielplätze, Sportanlagen und kulturelle Angebote runden das attraktive Umfeld ab.

Einfamilienhaus – Premium Objekt in Groß Gerau Ein Eigenheim mit Seltenheitswert aus dem Jahr 1980, das ab dem 01. November 2026 bezugsfrei ist. Das Objekt bietet ca. 200,35 m² Wohnfläche sowie ein großzügiges, voll erschlossenes Grundstück von ca. 527 m². Das freistehende, massiv errichtete Haus besticht durch zeitlose Eleganz und solide Bauweise. Die Vollunterkellerung und das optional als Einliegerwohnung nutzbare Dachgeschoss bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der Sie dank des offen gestalteten Grundrisses direkt in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit hoher Satteldachschräge und Blick in den Garten führt. Das ca. 36,09 m² Wohnzimmer und die ca. 8,13 m² Kaminecke bieten viel Platz. Angrenzend öffnet sich ein helles Esszimmer, an das wiederum die Küche anschließt, beides ebenfalls mit Blick in den Garten. Gleich neben dem Eingangsbereich befindet sich ein ruhiges Schlafzimmer, das durch die Begrünung des Vorgartens angenehm geschützt ist. Direkt daneben liegt ein Tageslichtbad. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer ergänzt das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, das zum Garten ausgerichtet ist, ein weiteres Tageslichtbad sowie ein flexibles Studio Zimmer, das sich hervorragend als Home Office oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt. Ein Dachboden und der Spitzboden bieten zudem großzügigen Stauraum. Ausstattungshighlights: Offen gestalteter Grundriss mit Fußbodenheizung; nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und ein Balkon; jahrzehntelang gewachsener und gepflegter Garten mit schön gestalteten Plätzen und automatischer Bewässerung; eigener Sauna-Bereich mit angeschlossenem Bad. Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint repräsentativen Wohnraum, vielfältige und gemütliche Komfortbereiche und eine erstklassige familienfreundliche Infrastruktur. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Doppelgarage - zusätzlicher Stellplatz - Terrasse - Balkon - Thermoplus-Doppelverglasung - Gasheizung mit Niedertemperaturkessel - Fußbodenheizung - 3 Badezimmer - Einbauküche - Sauna - Kamin - Brunnen mit moderner Grundwasserpumpe - gepflegter Garten mit Bewässerungsanlage - Lage: Familienfreundlich

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und wurden uns vom Verkäufer freigegeben. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht