Vermietete Kapitalanlage mit Ausbaureserve

Die kleine Stadt Münchenbernsdorf liegt etwas versteckt und umgeben von viel Natur am westlichen Rand des Landkreises Greiz. Die Stadt bietet ihren ca. 3200 Einwohnern alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verbunden mit einem dörflichen Charakter. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten sowie zwei Schulen. Verkehrstechnisch liegt Münchenbernsdorf sehr günstig in der Nähe des Hermsdorfer Kreuzes, so dass man die beiden großen Autobahnen A4 und A9 in wenigen Minuten erreichen kann. Auch zur Bundesstraße 2 sind es nur wenige Fahrtminuten. In die nächstgrößeren Städte Gera und Jena gelangt man so in ca. 20 Minuten. Auch über den öffentlichen Nahverkehr erreichen sie die umliegenden Ortschaften bequem. Für das soziale Leben wird in Münchenbernsdorf viel gemacht. Mit einer eigenen Bibliothek, dem idyllisch gelegenen Naturbad, dem Sportplatz mit Turnhalle, dem Kulturhaus mit Veranstaltungssaal und dem Jugendklub ist die kleine Gemeinde sehr gut aufgestellt.

Um das Jahr 1900 entstand dieses schmucke Mehrfamilienhaus im Zentrum von Münchenbernsdorf. Ab dem Jahr 2014 wurde es komplett entkernt und 2016 begann der Wiederaufbau. Nun beherbergt es zwei stilvolle Wohnungen im Vorderhaus. Im Obergeschoss des Hinterhauses wurde eine dritte Wohneinheit vorbereitet, welche noch fertigzustellen ist. WE 1: Diese zieht sich über das gesamte Erdgeschoss von Vorder- und Hinterhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Sie besteht aus 3 Räumen, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und einer gemütlichen Wohnküche. Hier findet man außerdem den Zugang zum Gewölbekeller. Die Wohnung hat eine eigene Gasheizung mit ausreichend Kapazität, um die WE 3 mit zu versorgen. Der Wohnung ist der Innenhof sowie eine Terrasse auf der Rückseite zugeordnet. WE 2: Die 3-Raum-Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Vorderhauses. Sie verfügt über eine offene Wohnküche, ein großes Wannenbad und 2 Schlafräume auf insgesamt ca. 87 m². Die Wohnung hat eine eigene Gastherme. WE 3: Im Obergeschoss des Hinterhauses wurde bereits eine dritte Wohneinheit vorbereitet. Alle Anschlüsse sind vorhanden, auf der ersten Etagen wurden auch schon die künftigen Räume angelegt. Dort findet man aktuell ein Badezimmer, eine Küche, das Wohnzimmer und ein angrenzendes Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss kann noch eigenständig unterteilt werden, lediglich die Wasseranschlüsse sind bereits vorgesehen. Auch eine Treppenanlage müsste noch eingebracht werden. Im Anschluss kann der Innenausbau starten. Auch der Ausbau einer Dachterrasse wäre möglich. Nach Fertigstellung könnte man die ca. 100 m² große Einheit mit 3-4 Räumen selbst nutzen oder ebenfalls vermieten.

Fenster: Kunststofffenster, 3fach-verglast Fassade: Innendämmung Böden: Vinyl + Fliesen Fußbodenheizung im Hinterhaus

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