Familienidylle in Senne - Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten!

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Bielefelder Stadtbezirk Senne. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und einer sehr guten Infrastruktur aus. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber profitieren gleichermaßen von der hohen Wohnqualität dieses Stadtteils.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Für Erholung und Freizeit bieten die weitläufigen Wald- und Heideflächen der Senne sowie der nahegelegene Teutoburger Wald zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder für sportliche Aktivitäten in der Natur. Die grüne Umgebung verleiht dem Wohnstandort einen besonderen Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahn A2 sind sowohl die Bielefelder Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Insgesamt vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit - ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause

KurzbeschreibungaktivObjektDieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bielefeld-Senne vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Grundstück. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1954 errichtet und in den folgenden Jahrzehnten kontinuierlich erweitert. Die Garage entstand 1958, der erste Anbau 1962, der zweite Anbau 1974 und der dritte Anbau 1981. So entwickelte sich das Gebäude über die Jahre zu einem großzügigen Wohnhaus mit heute ca. 185 m² Wohnfläche.

Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nutzflächen: Im Keller stehen ca. 110 m² Nutzfläche zur Verfügung, der Spitzboden bietet weitere ca. 37 m² Nutzfläche. Hinzu kommt die freistehende Garage mit Spitzboden und insgesamt ca. 48 m² Nutzfläche. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf viel Platz, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Besonders das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige und gelungene Raumaufteilung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großen Fensterflächen ein helles und angenehmes Wohnambiente. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der angrenzenden Bibliothek eröffnet sich ein schöner Blick in den gepflegten Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Eine separate Küche sowie weitere vielseitig nutzbare Räume ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Ein besonderes architektonisches Detail ist die Wendeltreppe, die den Wohnbereich direkt mit dem Souterrain verbindet und so eine attraktive Verbindung zwischen beiden Ebenen schafft. Die an den Wohnbereich angrenzende, ca. 30 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das rund 1.000 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Erholen und schafft einen großzügigen privaten Außenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein modernes Badezimmer. Darüber hinaus bietet die Immobilie interessantes Entwicklungspotenzial: Durch eine mögliche Aufstockung des gartenseitigen Flachdachbauteils könnte die im Obergeschoss vorhandene Wohnfläche um ca. 50 m² erweitert werden. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Raumangebot künftig an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen, vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen.

Ein weiteres Highlight ist das gartenseitige Souterrain. Hier stehen ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, ein separates Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch vier praktische Kellerräume, die vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bieten. Besonders komfortabel ist der zusätzliche separate Kellerzugang von außen.

- Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumkonzept
- Ca. 1.000 m² großes Grundstück
-Gepflegter Garten mit Terrasse
- Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separate Küche
- Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Ankleidezimmer im Obergeschoss
- Wendeltreppe vom Wohnbereich ins Souterrain
- Wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Souterrain (19,39 m²)
- Separates Arbeitszimmer im Souterrain (15,56m²)
- Voll unterkellert
- Freistehende Garage
- Zusätzlicher Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück
- Ausbaupotenzial durch Aufstockung des Wohnbereichs im Ober- und Dachgeschoss (ca. 90 m²)

Modernisierungen:
- Anbau zur Wohnflächenerweiterung (1962)
- Anbau Wohnraum mit Wendeltreppe Souterrain (1974)
- Anbau Terrasse mit überdachtem Freisitz (1981)
- Wohnlich ausgebautes Souterrain mit zwei Hobbyräumen und Bad (1984)
- Dachgaube (Einbau 1991)

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Tätig in:
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Weitere Dienstleistungen umfassen:
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Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 295,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.73, Distanz zur Realschule: 0.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.99, Distanz zum Gymnasium: 4.31, Distanz zum Flughafen: 1.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.17, Distanz zur Autobahn: 2.36, Distanz zum Bus: 1.66, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37, Distanz vom Zentrum: 5.92, Distanz zur Hauptschule: 8.51