Aus alt mach neu: Solides 5-FH in Oberhausen-Osterfeld mit Modernisierungsbedarf sucht Macher

Zentral in Oberhausen-Osterfeld befindet sich diese Immobilie. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in die Sterkrader Innenstadt, das CentrO. zum Sterkrader Bahnhof sowie zum nahe gelegenen Autobahnanschluss in nur wenigen Minuten. Für einen hohen Freizeitwert sorgt der nur wenige Gehminuten entfernte Olgapark, der zum Radfahren, Spazierengehen oder Joggen einlädt.

Dieses charmante und charakterstarke Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen von Wohnraumgestaltung und Sanierung zu realisieren. Das Haus wurde ursprünglich um das Jahr 1900 errichtet und um 1965 durch den Aufbau des Obergeschosses erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Insgesamt erstreckt sich die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von rund 246 m², die sich auf 5 separate Wohneinheiten verteilt. Das dazugehörige Grundstück umfasst eine Fläche von 286 m². Das Objekt ist derzeit teilvermietet und bietet somit vom ersten Tag an eine solide finanzielle Basis, während Sie die freien Einheiten nach Ihren eigenen Wünschen modernisieren können. Eine der fünf Wohneinheiten ist zuverlässig vermietet. Die restlichen vier Einheiten stehen leer und warten auf eine zeitgemäße Neugestaltung. Zum Objekt gehören insgesamt 4 praktische Garagen. Hiervon sind derzeit 2 Garagen fest vermietet, während die beiden anderen Einheiten sofort für die Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung stehen. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.500,— €. Durch Sanierungsmaßnahmen und anschließende Vollvermietung der leerstehenden Einheiten und Garagen lässt sich hier eine erhebliche Mietsteigerung und eine attraktive Rendite erzielen. Die Immobilie wird über eine Stromheizung beheizt. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen, in Teilbereichen auch sanierungsbedürftigen Zustand. Dies betrifft unter anderem die Modernisierung der Haustechnik, die energetische Optimierung sowie den zeitgemäßen Innenausbau der leerstehenden Wohnungen. Ob als ambitioniertes Projekt für geschickte Handwerker, als langfristige Anlage für visionäre Investoren oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen durch die flexible Aufteilung und den hohen Nachvermietungseffekt ein enormes Entwicklungspotenzial in einer soliden Substanz.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer eigenen Internetpräsenz unter: www.s-vi.de Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei Ihrer Immobiliensuche. Ihre Sparkassen Vermietungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Telefax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Gerne können Sie eine diskrete Außenbesichtigung vornehmen, bitten Sie aber, das Grundstück sowie die Immobilie ausschließlich nur mit einem Makler aus unserem Hause gemeinsam zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de