Wohnen in der Kölner Südstadt – charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung! WE 17

Die Südstadt gibt sich als echte Eigenmarke. Das Flair ist legendär. VollerEnergie, voller Leben und Dynamik, andererseits entfaltet sie eine geradezuentspannte Atmosphäre in den ruhigeren Teilen. Dieses Spannungsverhältnismacht das Quartier so begehrt für Fans des Urban Living.Die Südstadt bezaubert bodenständig-kölsch, inspiriert künstlerischintellektuellund macht multikulti-hip einfach nur Spaß. Hier kommt jederauf seine Kosten. Mehrere Theater, Kleinkunstbühnen, Galerien undsogar ein eigenes Kino haben hier Quartier bezogen. Es gibt historischeStadtgemäuer, lauschige Plätze und Straßencafés an jeder Ecke. Legendärund bedeutend ist auch die Südstadt-Kneipenszene.Ausgesprochen attraktiv macht die Elsaßstraße 56 die Nähe zum quirligen Chlodwigplatz. Drei U-Bahnlinien und einige Buslinien treffen sich hier. Der Rhein ist fast um die Ecke, der Volksgarten ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Severinstraße kann es als Shoppingmeile fast mit der Kölner City aufnehmen. Auf der Bonner Straße reihen sich Supermärkte und kleine Lebensmittelläden aneinander. Der Campus der TH Köln und die Cologne Business School liegen in der Nähe. Kein Wunder, dass Südstadt-Wohnraum heiß begehrt ist.

Top-Veedellage – immer attraktiv. Eine Wohnung in der Kölner Innenstadtlageist auf lange Sicht wertbeständig, was sie insbesondere auchzur Kapitalanlage attraktiv macht.Die Bestandsimmobilie in der Elsaßstraße 56 aus dem Jahr 1960 (neugedämmte Außenfassade 2023) bietet insgesamt 17 Wohneinheiten mitangesagten Größen und Grundrissen. Die Elsaßstraße 56 ist als Eckhauszur Brunostraße gebaut. Die Ein- bis Dreizimmerwohnungen haben Größenzwischen rund 37 m2 bis 65 m2. Jede Wohnung verfügt über eineneigenen Kellerraum. Ein Aufzug fährt bequem zwischen Erdgeschoss und4. Obergeschoss. Teilweise haben die Einheiten Balkon oder Loggia. DieGaragen befinden sich straßenseitig zur Elsaßstraße.Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und kleine Familienbesten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägenaus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Wohnungenprofitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neu gestaltetenund wärmegedämmten Außenfassade, nachhaltig und energiesparend.

Erstbezug nach vollständiger Modernisierung:- Neue Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen- Komplette Maler- und Tapezierarbeiten- Echtholzparkett Eiche- Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen(...)

SonstigesDie charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m². Der durchdachte Grundriss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Abstellraum mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 21,30 m². Dieser bietet außergewöhnlich viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass die Fläche des Abstellraums nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche ist.Heizungsart:Heizkoerper