Uffenheim – Möblierte 2-Zimmerwohnung - Einziehen oder Vermieten

Uffenheim ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Uffenheim. Uffenheim hat derzeit ca. 6.200 Einwohner. Durch die Bundesstraße 13 und die sich in geringer Entfernung befindende BAB 7 ist Uffenheim sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Weiterhin liegt Uffenheim an der Bahnstrecke Treuchtlingen - Würzburg. Das historische Ambiente des Stadtkerns mit seinen Straßen und Plätzen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Zudem steht den Bürgern in Uffenheim ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken, diverse Freizeit- und Kulturangebote, Gastronomie). Die Immobilie selbst liegt in begehrter und zentraler Lage in Uffenheim. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich ein Bäcker, Edeka, Aldi, Müller-Markt und eine Apotheke, was den Einkauf des täglichen Bedarfs enorm erleichtert.

Die Wohnung mit 58 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG eines 14-Parteien-Hauses, welches 1972 gebaut wurde. Die Küche beinhaltet eine einzeilige Küchenzeile mit Kühlschrank und 2-Platten-Induktionskochfeld. Ein Backofen ist nicht vorhanden. In allen Zimmern sind neuwertige Vorhänge und Deckenleuchten vorhanden. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf einen Südbalkon – ideal, um draußen zu entspannen und frische Luft zu genießen. Ein Kellerabteil und eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine in der Gemeinschaftswaschküche runden die positiven Eigenschaften der Immobilie ab. Die Wohnung ist bereit für neue Bewohner und kann nach Kauf sofort bezogen oder vermietet werden. Sämtliches Mobiliar und Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten. Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen. 1.OG - 2-Zimmer-Wohnung: Diele Küche mit einzeiliger Küchenzeile Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer innenliegendes Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne und Handtuchheizkörper Süd-Balkon Keller: Kellerabteil Waschküche mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine Gemeinschaftskellerraum zum Wäschetrocknen

-Kunststofffenster mit Rollos -Einbauküche aus 2023 mit Kühlschrank, Induktionskochplatte mit 2 Kochfeldern -Wohn- und Schlafbereich Teppichboden, Küche PVC-Boden -5-türiger Spiegel-Kleiderschrank in der Diele -Bad: zwei Hängeschränke -Deckenlampen -Vorhänge -Wände weiß und frisch gestrichen -Ölheizung aus 2002 -Hausverwaltung vorhanden Aktuelle Nutzung: Die Immobilie ist leerstehend und kann somit zeitnah bezogen oder vermietet werden. Hausgeld aktuell: 251,-- € monatlich zzgl. Stromkosten Der Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage per 31.12.2025 beträgt 2.358,50 €

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