DENKMALGESCHÜTZTES FACHWERKHAUS IN ATZLENBACH

Atzlenbach ist ein kleiner, ursprünglich gebliebener Ortsteil von Leverkusen-Bergisch Neukirchen. Das Haus liegt ausgesprochen ruhig, umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zu Feldern, Wiesen sowie Spazier- und Naturwegen. Dadurch entsteht der Eindruck, mitten in der Natur zu wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen befinden sich in Bergisch Neukirchen und den angrenzenden Leverkusener Stadtteilen. Köln, Düsseldorf und die Leverkusener Zentren sind über das regionale Straßennetz erreichbar. Die Lage bietet damit ein hohes Maß an Ruhe und Naturnähe, ohne auf die Anbindung an die Infrastruktur der Region Köln–Düsseldorf verzichten zu müssen.

In der ausgesprochen ruhigen, dörflich geprägten Ortschaft Atzlenbach liegt dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus. Teile des Gebäudes stammen aus der Mitte des 17. Jahrhunderts. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit eigenem Zugang und großem Garten. Das Gebäude wurde von 1985 bis 1989 umfassend und materialgerecht saniert. Verwendet wurden unter anderem Lehm, Blähton, Kork und ökologische Farben. Sichtbares Fachwerk, Holzdielen und die restaurierte historische Wendeltreppe prägen den Charakter der Innenräume. Zur Ausstattung gehören außerdem ein zentraler Kachelofen, eine Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung in Küche und Bad, Glasfaseranschluss und eine Wallbox. Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf sechs Räume über drei Ebenen, darunter drei Schlafzimmer. Hinzu kommen eine Waschküche mit separater Toilette, ein Gewölbekeller sowie weitere Abstellflächen. In mehreren Räumen sind die Dachschrägen mit fest eingebauten Schränken genutzt. Die für ein historisches Fachwerkhaus typischen unterschiedlichen Raumhöhen und Balkenlagen sind erhalten. Grundstück und Außenbereich Das Grundstück umfasst 1.152 m². Der naturnah gestaltete Garten bietet mehrere Sitz- und Aufenthaltsbereiche sowie viel Raum für Erholung im Freien. Zum Haus gehören eine Terrasse und neben der großen Scheune ein Gewächshaus aus Glas. Eine Regenwasserzisterne kann für die Gartenbewässerung genutzt werden. Scheune und Stellplätze Die freistehende Scheune wurde in den 1990er-Jahren in traditioneller verzapfter Holzbauweise errichtet. Sie hat eine Grundfläche von ca. 54 m² und eignet sich unter anderem für Fahrzeuge, Werkstatt, Lagerung oder Hobbynutzung. Über etwa der Hälfte der Scheune befindet sich ein begehbarer Dachboden. Zwei Außenstellplätze liegen vor der Scheune, zwei weitere vor dem Haus. Geeignet für Das Haus eignet sich für Käufer, die historische Bausubstanz bewusst schätzen und ein ruhiges Zuhause mit großem Grundstück und zusätzlicher Nutzfläche suchen. Die denkmalgeschützte Bauweise und die Besonderheiten eines Fachwerkhauses sollten bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden. Das Anwesen verbindet den Charakter eines historischen Fachwerkhauses mit einem großzügigen Garten, einer vielseitig nutzbaren Holzscheune und moderner technischer Infrastruktur. Diese Kombination ist im Leverkusener Stadtgebiet nur selten verfügbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Einbauschränke - Alarmanlage - Glasfaseranschluss - große Scheune/Garage - Holzfenster mit Doppel- und Einfachverglasung - Wallbox • Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, Ursprung etwa Mitte des 17. Jahrhunderts • Umfassende, materialgerechte Sanierung von 1985 bis 1989 • Ökologische Baustoffe: Lehm, Blähton, Kork und ökologische Farben • Lehmputz, sichtbares Fachwerk und Holzdielen • Restaurierte historische Wendeltreppe • Zentraler Kachelofen und Kamin • Gas-Zentralheizung • Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Waschküche mit separater Toilette • Holzfenster mit Doppel- und teilweise Einfachverglasung • Teilunterkellerung und weitere Abstellflächen • Zahlreiche großzügige Einbauschränke, insbesondere in den Dachschrägen • Einbauküche* • Alarmanlage • Glasfaseranschluss • Wallbox für Elektrofahrzeuge • Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung • Terrasse und Gewächshaus aus Glas • Freistehende Holzscheune mit ca. 54 m² Grundfläche • Begehbarer Dachboden über etwa der Hälfte der Scheune • Vier Außenstellplätze: zwei vor der Scheune und zwei vor dem Haus

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de