ARBEITEN. WOHNEN. ENTWICKELN. Vielseitige Immobilie ( Gewerbe und Wohnen) auf ca. 2.038 m² in Messel

Lage – Messel im Wirtschaftsraum Darmstadt-DieburgMessel liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und profitiert von seiner Nähe zum Wirtschaftsraum Darmstadtsowie zum Rhein-Main-Gebiet. Für Unternehmer verbindet der Standort ein vergleichsweise grünes Umfeld mitregionaler Erreichbarkeit. Die Gemeinde Messel verfügt über eine eigene Wirtschaftsförderung; zudem bestehenkommunale Ansprechpartner für Gewerbe- und Baufragen.Der Bahnhof Messel liegt an der Regionalbahnlinie RB75. Damit bestehen Schienenverbindungen unter anderemin Richtung Darmstadt, Dieburg, Babenhausen und Aschaffenburg. Für Betriebe, Mitarbeitende undGeschäftspartner ergibt sich damit eine zusätzliche regionale Mobilitätsoption.

Ein Standort für Unternehmer mit AnspruchNicht nur Gewerbefläche. Nicht nur Wohnen. Sondern ein Standort, der beidesmiteinander verbindet.Im Messeler Ortsteil Grube Messel befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem ca. 2.038 m²großen Grundstück. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Gewerbetreibende, Selbstständige undUnternehmer, die ihren betrieblichen Standort mit einem der gewerblichen Nutzung zugeordneten Wohnbereichund großzügigen privaten bzw. betrieblichen Freiflächen kombinieren möchten.Die vorhandene Bebauung konzentriert sich überwiegend auf den vorderen Grundstücksbereich. Dadurchverbleibt ein bemerkenswert großzügiges Areal, das - abhängig vom individuellen Vorhaben und der öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit - interessante Perspektiven für betriebliche, Lager-, Stell-, Arbeits- oder sonstigeNutzungen eröffnen kann.DIE BESONDERHEITÜber 2.000 m² Grundstück, bestehende Wohn-/Gewerbekombination und außergewöhnlicheFreizeit- und Nebenanlagen - eine seltene Ausgangslage für unternehmerische Konzepte.Gebäude & FlächenDie oberirdischen Flächen umfassen nach den vorliegenden Angaben insgesamt ca. 160 m². Sie setzen sich auseiner Mischung aus wohnwirtschaftlich und gewerblich genutzten Bereichen zusammen. Nach den vorliegendenInformationen wurde im Rahmen der damaligen Genehmigung ein der gewerblichen Nutzung zugeordneterWohnbereich - beispielsweise in Form einer Hausmeisterwohnung - berücksichtigt.Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerbereich mit ca. 85–90 m² zur Verfügung. Besonders praktisch: Der Kellerverfügt über einen separaten Zugang über eine Außentreppe und kann damit unabhängig vom Hauptbereichbetreten werden.Das Haus verfügt über drei Bäder - jeweils eines im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Ein Wintergartenergänzt das Raumangebot und schafft einen geschützten Übergang in den Außenbereich.

Pool unter schützender KuppelDer großzügige Pool liegt innerhalb einer kuppelförmigen Überdachung und bildet einen eigenständigen,geschützten Freizeitbereich. Diese Kombination ist bei gewerblich geprägten Immobilien außergewöhnlich undsteigert den Aufenthaltswert des gesamten Anwesens.Hochwertige Grill- und PartyhütteEin weiteres Highlight ist die aufwendig errichtete Grill- und Partyhütte. Sie schafft einen hochwertigen,geschützten Aufenthaltsbereich für private Zusammenkünfte und - im Rahmen der zulässigen Nutzung -repräsentative oder betriebliche Anlässe.Hoher Carport & großzügiger HofIm vorderen Hofbereich befindet sich ein besonders hoher Carport. Abhängig von den konkretenFahrzeugabmessungen eignet er sich auch für Wohnmobile oder andere höhere Fahrzeuge. Die großzügigeHoffläche bietet zusätzliche Bewegungs- und Abstellmöglichkeiten im Rahmen der zulässigen Nutzung

Unternehmerische PerspektiveDas Grundstück bietet eine interessante Ausgangslage für Betriebe, die nicht ausschließlich eine klassische Halleauf einem vollständig versiegelten Gewerbegrundstück suchen. Denkbar sind - jeweils vorbehaltlich deröffentlich-rechtlichen Zulässigkeit und erforderlicher Genehmigungen - beispielsweise Nutzungen aus Handwerk,Dienstleistung, Büro/Verwaltung, technischem Service, kleineren Lagerstrukturen oder anderenstandortverträglichen Gewerbekonzepten.Besonders relevant ist die Größe des Grundstücks: Da sich der vorhandene Gebäudebestand überwiegend imvorderen Bereich befindet, kann der verbleibende Grundstücksteil für zukünftige Überlegungen interessant sein.Eine zusätzliche Bebauung, Erweiterung oder bestimmte Nutzungsänderung wird ausdrücklich nicht zugesichertund ist vor Umsetzung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu prüfen.