ZFH mit Ausbaupotential in Burgthann Ezelsdorf mit Garten und Garage

Ezelsdorf zählt zur Großgemeinde Burgthann im südlichen Landkreis von Nürnberg. Burgthann verfügt über Schulen und Kindergärten, ärztliche Versorgung und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ezelsdorf verfügt über einen S-Bahnanschluss und eine Schule. Unweit im Gewerbegebiet finden Sie große Supermarktketten. Über die B 8 gelangt man über Feucht schnell zu den gängigen Autobahn-Anschlussstellen und dem Frankenschnellweg nach Nürnberg.

Die DHH wurde 1965 als ZFH erbaut und bietet zwei Wohnungen mit jeweils ca. 67 m² Wohnfläche und 3 Zimmern. Beide Wohnungen besitzen denselben Grundriss, vom Flur aus gelangt man in das Wohnzimmer mit großem überdachten Balkon, im Erdgeschoss mit Terrasse und Zugang zum Garten. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer oder Esszimmer sowie die Küche und das Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und bietet eine Diele sowie 2 große Räume. Hier kann man toll eine weitere Wohnung erschaffen. Die Immobilie ist voll unterkellert. Jeweils ein Kellerraum für die zwei Wohnungen stehen hier zur Verfügung, ebenso eine Werkstatt und ein Waschraum. Der Heizungsraum rundet das Raumangebot ab. Eine PV Anlage mit einer Restlaufzeit von 2 Jahren ist vorhanden. Die Einspeisevergütung liegt bei 46,75 Cent pro Kilowattstunde. Die Stromerzeugung beläuft sich zwischen 5700 und 6300 kWh. Ein toller Garten, die Garage sowie ein angrenzender massiver Schuppen gehören zur Immobilie dazu. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet für 647 € kalt pro Monat, zzgl. 20 € für die Garage. die Wohnung im Obergeschoss steht leer und kann sofort genutzt werden. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet.

Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ca. 1990 2-fach verglaste Kunststofffenster Ca. 1994 Gaszentralheizung Ca. 2000 Elektroleitungen im EG teilweise erneuert Ca. 2005 Dacheindeckung 2019: Brauchwasserrohre im ganzen Haus erneuert, getrennte Wasseruhren für EG und OG, Anschlüsse für Waschmaschinen im Keller installiert 2020: Elektroinstallation OG erneuert, alle Wände im OG neu verputzt, Einbau von Kunststoffrollos Isolation der Rollokästen 2021: neuer Bodenbelag im EG und OG 2022: Terrasse erneuert 2024: Kellerdecke gegen Kälte isoliert