Einfamilienwohnhaus mit 2 Wohnungen! Flexible Möglichkeiten für Selbstnutzer und Kapitalanleger!

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lagen von Fehl-Ritzhausen. Fehl Ritzhausen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Bad Marienberg im Westerwaldkreis von Rheinland Pfalz mit rund rund 800 Einwohnern. Das Dorf liegt im oberen Westerwald, eingebettet in ein waldreiches Mittelgebirge, und erstreckt sich im Tal der Nister, einem rechten Nebenfluss der Lahn. Die Umgebung ist von sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Durch die nahegelegene Bundesstraße B414 ist Fehl Ritzhausen gut an das regionale Straßennetz angebunden; die B414 führt südlich des Ortes vorbei und verbindet ihn in kurzer Fahrzeit mit Bad Marienberg (ca. 5 km) und Nistertal. Der nächstgelegene Bahnhof ist heute der 12 km entfernte Bahnhof Westerburg an der Bahnstrecke Limburg–Altenkirchen (RB90) von Limburg (Lahn) nach Siegen Hbf. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. In etwa 22 km Entfernung befindet sich die Autobahnanschlussstelle Haiger/Burbach an der A 45 Dortmund–Hanau. Im Dorf selbst gibt es eine Kindertagesstätte. Für Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weiterführende Schulen muss man nur wenige Minuten nach Bad Marienberg fahren. Zahlreiche örtliche Vereine mit vielfältigen kulturellen und sportlichen Betätigungsmöglichkeiten bieten ein starkes Freizeitangebot für Jung und Alt. Auch die Umgebung des Westerwaldes bietet freizeitlich zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Naturerleben. Beliebte Wege führen entlang der Nister und durch die umliegenden Wälder und der nahe Naturpark Westerwald lockt mit Badeseen, Aussichtspunkten und kulturellen Veranstaltungen, etwa im Kulturhaus von Bad Marienberg.

Das hier vorgestellte Ein- bis Zweifamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 475 m² und bietet dank seiner Unterkellerung zusätzlichen Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich in 1950 erbaut, wurde die Immobilie in 1993 aufgestockt. Der linke Gebäudeteil wurde 2020 umfassend renoviert und modernisiert. Es wurden z. B. die Außentüren erneuert, die Fassade gedämmt, das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie Teilarbeiten im Bereich Maler- und Tapezierarbeiten durchgeführt. Derzeit kann das Haus von 2 Parteien genutzt werden. Auf der linken Hausseite befindet sich eine großzügige Wohnung mit etwa 140 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist und zum 01.10.2026 frei wird. Im Erdgeschoss im rechten Hausteil der Immobilie, liegt eine kompakte Wohnung von rund 65 m², die ebenfalls vermietet ist. Beide Einheiten sind lichtdurchflutet, verfügen über moderne Grundrisse und profitieren von den 2020 erfolgten Verbesserungen. Die Vollunterkellerung eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, den Keller als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlichen Abstellbereich zu nutzen. Lage technisch überzeugt das Objekt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung im Westerwald. Fehl Ritzhausen bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe, während die B 414 sowie die Bahnlinie Siegen Westerburg schnelle Anbindungen an größere Städte ermöglichen. Die Umgebung lädt zu sportlichen Aktivitäten in der Natur ein – zahlreiche Wander- und Radwege liegen direkt vor der Haustür. Das Haus eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Wer ein großzügiges Haupt oder Gästehaus sucht, kann die beiden separaten Wohneinheiten flexibel kombinieren (z. B. Hauptwohnung + Gästeapartment). Für Investoren bietet die aktuelle Vermietung einer Einheit und die baldige Verfügbarkeit der zweiten Wohnung eine attraktive Rendite Perspektive. Zusammengefasst präsentiert sich das Wohnhaus als gut gepflegtes Objekt mit großer Grundstücksfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage. Das Angebot kann eine langfristige, werthaltige Investition in Immobilienvermögen darstellen – sowohl für Selbstnutzer, die ein gepflegtes Zuhause in ländlicher Umgebung suchen, als auch für Anleger, die von Mieteinnahmen und einem möglichen Potenzial für Wertsteigerungen profitieren möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PKW-Stellplatz - Wohnhaus mit derzeit 2 Wohnungen - beide Wohnungen derzeit vermietet - Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche wird zum 01.10.2026 frei - Zweitwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche - 475 m² großes Grundstück - einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden in der Zeit von 2012-2020 vorgenommen - 2 Garagen und PKW-Stellplatz vorhanden - Balkon und Terrasse - 3 Küchen und 3 Bäder - 4 Schlafräume

Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.