Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und großzügiger Garage

Die Immobilie befindet sich in Kirchwald, einer Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Vordereifel im Landkreis Mayen-Koblenz. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und die Nähe zu den weitläufigen Wald- und Landschaftsflächen der Vordereifel aus. Damit bietet der Standort insbesondere für Naturliebhaber und Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, attraktive Voraussetzungen. Kirchwald liegt unweit der Stadt Mayen, die als regionales Zentrum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Auch die umliegenden Gemeinden der Vordereifel sind von Kirchwald aus gut erreichbar. Die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wander- und Spazierwege sowie die abwechslungsreiche Landschaft der Vordereifel befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ermöglicht die Anbindung an das regionale Straßennetz eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. Die Immobilie selbst befindet sich innerhalb der gewachsenen Ortslage von Kirchwald und verbindet damit das ruhige Wohnen in einer ländlichen Gemeinde mit einer guten Erreichbarkeit der infrastrukturellen Angebote der nahegelegenen Stadt Mayen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² ein gemütliches Zuhause mit klassischer Raumaufteilung und einem schönen Grundstück von ca. 604 m². Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Insbesondere im Innenbereich wurden in den vergangenen Jahren Renovierungsarbeiten vorgenommen. Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den angrenzenden Garten, der insbesondere in den wärmeren Monaten eine schöne Erweiterung des Wohnraums bietet. Ein Pelletofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die separate Küche und ein kleines Duschbad aus den 1990er-Jahren. Über einen weiteren Raum gelangt man direkt in die großzügig dimensionierte Garage. Hinter der Garage befindet sich zudem ein geräumiger Waschraum, sodass hier insgesamt viel praktische Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung steht. Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminofen - Garagentor elektrisch Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und in Teilen modernisierten Zustand. Die Innenräume wurden in den vergangenen Jahren renoviert. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster aus unterschiedlichen Baujahren, teilweise aus dem Jahr 1992 und teilweise aus den 2000er-Jahren. Die Terrassentür wurde erst im Jahr 2024 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989, deren Brenner in den vergangenen Jahren erneuert wurde. Zusätzlich steht im Wohnbereich ein Pelletofen zur Verfügung. Zur Verbesserung der energetischen Eigenschaften wurde die Südseite des Gebäudes nachträglich von außen gedämmt. Auch die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Das Haus wurde in der Vergangenheit im Außenbereich freigelegt und neu abgedichtet. Das Dach ist mit Kunstschiefer aus den 1980er-Jahren eingedeckt. Die vorhandene Kunstschiefereindeckung ist asbesthaltig. Besonders hervorzuheben sind die große Garage mit zusätzlichem Waschraum, der direkte Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse sowie der angrenzende Garten. In Verbindung mit dem vollständig unterkellerten Gebäude stehen damit neben der eigentlichen Wohnfläche umfangreiche Nutz-, Abstell- und Nebenflächen zur Verfügung.

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher. Telefon: 02651/87-6171 Mobil: 0151/19016233 Mail: Philipp.Schumacher@kskmayen.de