Neubau-ETW mit Ostseeblick in Sassnitz

Willkommen in der malerischen Hafen- und Fährstadt Sassnitz auf der Insel Rügen. Seit 1998 staatlich anerkannter Erholungsort, liegt die Stadt im Nordosten Rügens auf der Halbinsel Jasmund, mit der Ostsee im Süden und beeindruckenden Ausblicken auf das Meer. Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Sassnitzer Stadthafen. Die bekannte Strandpromenade zwischen Stadthafen und Kurplatz lädt zu Spaziergängen ein, gesäumt von Cafés und Restaurants mit Blick auf die Ostsee. Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Nationalpark Jasmund mit seinen jahrhundertealten Buchenwäldern – seit 2011 UNESCO-Weltnaturerbe, sowie die berühmte Kreideküste mit dem 118 Meter hohen Königsstuhl. Sassnitz bietet zudem maritimes Flair mit Charakter: Im Hafen liegt das ehemalige U-Boot HMS Otus, heute ein Marinemuseum, und die 1912 errichtete, rund 1,5 km lange Hafenmole zählt zu den längsten Außenmolen Europas. Ergänzt wird das Stadtbild durch die traditionsreiche Bäderarchitektur im Kurviertel. Die Alltagsversorgung ist gesichert: Supermärkte und Einzelhandel befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen – ein Standort, der Familien wie Ruhesuchenden gleichermaßen entgegenkommt. Auch die Anbindung überzeugt: Bergen auf Rügen ca. 20 km, Kap Arkona ca. 30 km, Stralsund ca. 50 km, Greifswald ca. 85 km. Berlin und Hamburg sind in guten drei bis vier Autostunden erreichbar.

In der Billrothstraße 19 entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 11 eleganten Eigentumswohnungen nach neuestem Baustandard – schlüsselfertig und mit direktem oder seitlichem Ostseeblick für alle Einheiten. Das Gebäude ist vollständig barrierefrei: Ein rollstuhlgerechter Aufzug mit Notrufsystem und Gegensprechanlage verbindet Hauseingang, Parkgarage und alle Geschosse. Aktuell stehen noch zwei Einheiten zum Verkauf: Wohnung 8 (2. OG, 73,94 m², 2 Zimmer) – großzügiger Zuschnitt mit Balkon, gut geeignet für Paare oder zur Vermietung. 439.200 € inkl. Tiefgaragenstellplatz. Wohnung 9 (3. OG, 59,39 m², 3 Zimmer) – durchdachter Grundriss mit Balkon, gefragt bei kleinen Familien oder als Zweitwohnsitz. 288.350 € inkl. Stellplatz Besonderes Highlight aller Einheiten ist der beruhigende Blick über die Ostsee bis zur Halbinsel Mönchgut/Lancken Granitz – ein Stück Urlaubsgefühl im Alltag. Da im Objekt keine Ferienvermietung gestattet ist, profitieren Bewohner von einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld ohne Fluktuation durch Kurzzeitgäste. Individuelle Ausstattungswünsche können nach Absprache noch berücksichtigt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse Die Wohnungen werden massiv aus Kalksandstein bzw. Stahlbeton errichtet, mit mineralischem Außenputz nach Farbkonzept. Alle Fenster verfügen über 3-fach-Isolierverglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Die Wohnungseingangstüren sind 3-fach verriegelt und mit Sicherheitsgarnitur samt Türspion ausgestattet. Beheizt wird über Fernwärme mit Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen, individuell regelbar über elektronische Einzelraumthermostate. Ergänzend sorgt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach für die Einspeisung zum Eigenverbrauch, überschüssige Energie wird ins Netz eingespeist. Die Bäder sind mit deutschen Markensanitärobjekten von Villeroy & Boch (Kollektion „Architectura”) in Weiß ausgestattet, inklusive ebenerdiger Dusche mit stilvollen Mosaikfliesen und elektrisch betriebenem Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort. Wohnbereiche erhalten hochwertiges, fußbodenheizungsgeeignetes Parkett, Küchen und Bäder keramische Fliesen. Die Elektroinstallation erfolgt im Gira E2-Programm mit Video-Gegensprechanlage. Die Balkone sind mit pflegeleichtem WPC-Belag und pulverbeschichteten Stahlgeländern mit Edelstahlhandlauf ausgeführt. Die Tiefgarage verfügt über ein elektrisches Einfahrtstor mit Funkfernbedienung, jeder Stellplatz ist für die Montage einer Wallbox zur E-Auto-Ladung vorgerüstet.

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