Rollstuhlgerechte Wohnung mitten in Winsen

Eingerahmt von der historischen Winsener Altstadt, dem Naherholungsgebiet Stöckter Deich und der Parklandschaft „Luhegärten“, wohnen Sie hier in einer der besten Lagen von Winsen.„Am Krummen Deich“ schlängelt sich von einer zentralen Kreuzung an der „Deichstraße“ malerisch entlang eines kleinen Bachs (Pattenser Graben), vorbei an neuer und klassischer Bebauung bis hin zur Luhe. In einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr wohnen Sie zentral und zugleich ruhig ohne Verkehrsbelastung.Der Bahnhof, die Winsener Fußgängerzone und der Luhepark sind fußläufig erreichbar.

Hinter zwei Baudenkmälern, einem historischen Fabrikgebäude und einer alten Fachwerkvilla, entsteht die “Mühlenbauerei“. 30 Wohnungen verteilt auf drei Häuser nebst Tiefgarage, werden als 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 57 und 128 m² angeboten. Bei der Planung der Architektur stand im Fokus, dass sich die neue Bebauung optisch an den Altbestand anschließt und harmonisch in das besondere Ortsbild rund um die Luhe einfügt.Durchdachte Grundrisse und die auffallende Charakteristik des Baus machen die “Mühlenbauerei“ zu etwas Besonderem. Obwohl das Ensemble insgesamt 30 Wohnungen umfasst, schafft die räumliche Trennung der drei Häuser mit verschiedenen Höhen und neun Giebeln die Anmutung von Einzelhäusern. Die Aufteilung der Wohneinheiten auf vier Hauseingänge unterstützt dieses.Möchten Sie beim Aufwachen in die Wolken schauen? Dann ist eine gemütliche Dachwohnung das Richtige für Sie. Brauchen Sie Platz für ein paar Kräutertöpfe? Es gibt Wohnungen mit großen und kleineren Terrassen. Träumen Sie schon lange von einer eigenen Ankleide? Auch die gibt es in einigen Wohnungen.Suchen Sie sich Ihr passendes neues Zuhause aus!Offene Besichtigungstermine am Sonntag!Sonntag, 18. Oktober 2026, um 11:00 UhrSonntag, 1. November 2026, ab 13:00 UhrSonntag, 15. November 2026, um 11:00 UhrTreffpunkt:Deichstraße 35, Winsen (Alte Villa)Nach vorheriger Absprache können Sie gemeinsam mit uns auch den Rohbau besichtigen.

Seit Jahren bauen wir mit regional ansässigen Unternehmen erfolgreich Mehrfamilienhäuser, massiv und nachhaltig, Stein auf Stein. Mit Kalksandstein, Dämmung, Luftschicht und Verblendstein. Die Bauweise entspricht dabei stets den neusten energetischen Erfordernissen und ist auf eine lange Lebensdauer ausgelegt.Wir erschaffen gemeinsam Ihr neues Zuhause, denn Sie dürfen mitentscheiden. Sie haben die Wahl zwischen verschiedenen Ausstattungsvarianten für Ihre Wohnung. Diverse Fußbodenbeläge wie Laminat, Designbelag oder Fliesen stehen für Sie zur Auswahl. Auch die Sanitärobjekte und Badarmaturen können Sie individuell wählen.Die Wohnungen werden ohne Einbauküchen übergeben. Die Ausstattung mit viel Komfort macht den Wohnraum zum Wohlfühlort. Alle Innenräume sind barrierearm gestaltet und perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Für eine angenehme Wärme und Behaglichkeit sorgt die effiziente und sparsame Fußbodenheizung.Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse.Die Bemusterung und somit Auswahl der Ausstattung ist nur bis zu einem gewissen Baufortschritt möglich.- Rollstuhl-Lift/Hebebühne- Aufzugrollstuhlgerechter Grundriss in Wohnung Nr. 4, 6 und 8- Bäder mit bodengleicher Dusche & Handtuchheizkörper- Balkon und Terrasse – Stufenloser und barrierearmer Übergang- Abstellraum – Stauraum und Anschluss für die Waschmaschine & Trockner- Technik – Elektrische Rollläden und Video-GegensprechanlageEnergiesparend und modern- Hybrid- und Fußbodenheizung - ressourcensparende Luft-Wasser-Wärme-Pumpe mit Multifunktionsspeicher- Niedriger Energiebedarf - Neubau Effizienzhaus 55 EE (EE = erneuerbare Energien)- Gutes Klima - Regel-Air-Ventile lassen ohne Zugluft nötige Frischluft hinein- Lüftung - dezentrale Lüftungsanlage mit Lüftern in abgeschlossenen Räumen, wie Abstellräume & Badezimmer- Energiesparende LEDs und Bewegungsmelder - im Innen- und Außenbereich und zur Vermeidung unnötigen Stromverbrauchs

SonstigesEntspricht dieses Bauprojekt Ihrem Lebensgefühl?Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Gern stellen wir Ihnen dieses attraktive Neubauprojekt in einem persönlichen Gespräch vor.Wichtige Hinweise:Alle Eigentumswohnungen in der "Mühlenbauerei" werden PROVISIONSFREI verkauft – es fällt keine Maklercourtage an. Individuelle Grundrissänderungen sind kostenpflichtig. Die Kfz- und Tiefgaragenstellplätze sind den Wohnungen fest zugeordnet und nicht im Kaufpreis enthalten. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihrer Finanzierungsplanung auch die üblichen Erwerbsnebenkosten (ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer).Nutzen Sie bei diesem Neubauprojekt attraktive Steuervorteile - 5% degressive Afa! Informieren Sie sich bei Ihrem Steuerberater.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Flur: 17, Flurstück: 1/2, Gemarkung: Winsen, Wohnungsnr.: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.20