Exklusives Wohnen mit Zukunft: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im KfW 40 EE & QNG Standard

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und zentralen Wohnlage von Rhauderfehn, einer charmanten Fehngemeinde im Südosten des Landkreises Leer. Die Adresse "Untenende" prägt das charakteristische Ortsbild: Entlang historischer Fehnkanäle (Wieken) erstrecken sich gepflegte Grundstücke mit typisch ostfriesischem Charme, die ländliches Idyll und ruhiges Wohnen ideal miteinander verbinden. Eine der größten Stärken dieser Lage ist die hervorragende Infrastruktur in direkter Nähe. Das Zentrum von Westrhauderfehn liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine lückenlose Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Banken sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot sind schnell und bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte, Apotheken und nahegelegene Gesundheitszentren bestens abgedeckt. Familien profitieren von einer idealen Umgebung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen (wie das Schulzentrum Rhauderfehn mit Realschule und Gymnasium) befinden sich im unmittelbaren Umkreis und sind sicher zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Schulbus erreichbar. Für Freizeit, Erholung und Sport bietet die Umgebung abwechslungsreiche Möglichkeiten. Die weitläufige Fehnlandschaft mit ihren Rad- und Wanderwegen entlang der Kanäle sowie der nahegelegene Idasee laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B72 und B401 sind die umliegenden Städte Leer, Papenburg und Oldenburg zügig erreichbar. Der Autobahnanschluss an die A31 bietet zudem eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie in Richtung Nordseeküste und Niederlande. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Naturnahes, entspanntes Wohnen am Wasser gepaart mit den Annehmlichkeiten einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur direkt vor der Haustür.

In diesem modernen Bauprojekt vereinen sich höchster Wohnkomfort, durchdachte Raumkonzepte und vorbildliche Ökologie zu einem stimmigen Gesamtbild. Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung setzt maßgebliche Standards für zukunftssicheres Wohnen: Dank der Bauweise nach dem anspruchsvollen KfW 40 EE Standard sowie der Auszeichnung mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) erfüllt sie höchste ökologische Ansprüche. Selbstverständlich gibt es für diese Bauweise bei Bedarf von der KfW ein Darlehen von 150.000 € pro Wohnung. Die Fertigstellung erfolgt wahrscheinlich im Dezember 2026!

Eine moderne Erdwärmepumpe sorgt in Kombination mit einer energieeffizienten PV-Anlage für eine umweltfreundliche Beheizung und garantiert über die angenehme Fußbodenheizung zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima bei denkbar geringen Energiekosten.

Mit ihren vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung flexibel nutzbaren Raum für Paare, Familien oder das Homeoffice. Qualität und Behaglichkeit prägen dabei jedes Detail.

Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung bieten hervorragenden Wärmeschutz sowie erstklassige Schalldämmung. Für die optimale Lichtregulierung und einen effektiven Sonnenschutz im Sommer sorgen bequem bedienbare, elektrische Außenjalousien.

Der Lebensraum erweitert sich nach draußen durch einen großzügigen Balkon und ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Der Alltag gestaltet sich hier maximal komfortabel, denn ein Personenaufzug verbindet die Etagen und ermöglicht einen schwellenfreien, barrierefreien Zugang direkt zur Wohneinheit.

Abgerundet wird das Wohnkonzept durch bequeme Stellplätze für Kraftfahrzeuge direkt am Objekt sowie eigens geschaffene Fahrradstellplätze, die eine umweltbewusste Mobilität unterstützen.

Fazit: Diese 4-Zimmer-Wohnung verbindet großzügige Lebensqualität mit nachhaltiger Wertbeständigkeit - perfekt für alle, die umweltbewusst, zukunftssicher und komfortabel wohnen möchten.

4-Zimmer Wohnung mit großem Balkon
- Neubau nach KfW 40 EE Standard, ausgezeichnet mit dem QNG-Siegel
- Erdwärmepumpe kombiniert mit betriebseigener Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima bei geringen Nebenkosten
- Großzügige, geschützte Loggia als erweiterter Wohnbereich
- Dreifach verglaste Qualitätsfenster (Wärme- und Schallschutz)
- Elektrisch steuerbare Außenjalousien
- Eigener Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Personenaufzug bis ins Dachgeschoss - barrierearmer Zugang
- KFZ-Stellplätze direkt vor der Tür
- Separate Fahrradstellplätze

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m²