Neubau 3-Zimmer Wohnung KfW40 / QNG mit Fahrstuhl mitten in Rhauderfehn

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und zentralen Wohnlage von Rhauderfehn, einer charmanten Fehngemeinde im Südosten des Landkreises Leer. Die Adresse "Untenende" prägt das charakteristische Ortsbild: Entlang historischer Fehnkanäle (Wieken) erstrecken sich gepflegte Grundstücke mit typisch ostfriesischem Charme, die ländliches Idyll und ruhiges Wohnen ideal miteinander verbinden. Eine der größten Stärken dieser Lage ist die hervorragende Infrastruktur in direkter Nähe. Das Zentrum von Westrhauderfehn liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine lückenlose Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Banken sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot sind schnell und bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte, Apotheken und nahegelegene Gesundheitszentren bestens abgedeckt. Familien profitieren von einer idealen Umgebung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen (wie das Schulzentrum Rhauderfehn mit Realschule und Gymnasium) befinden sich im unmittelbaren Umkreis und sind sicher zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Schulbus erreichbar. Für Freizeit, Erholung und Sport bietet die Umgebung abwechslungsreiche Möglichkeiten. Die weitläufige Fehnlandschaft mit ihren Rad- und Wanderwegen entlang der Kanäle sowie der nahegelegene Idasee laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B72 und B401 sind die umliegenden Städte Leer, Papenburg und Oldenburg zügig erreichbar. Der Autobahnanschluss an die A31 bietet zudem eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie in Richtung Nordseeküste und Niederlande. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Naturnahes, entspanntes Wohnen am Wasser gepaart mit den Annehmlichkeiten einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur direkt vor der Haustür.

In diesem Bauprojekt vereinen sich höchster Wohnkomfort, modernste Haustechnik und vorbildliche Ökologie zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Das Gebäude setzt maßgebliche Standards für zukunftssicheres Wohnen und erfüllt dank der Bauweise nach dem anspruchsvollen KfW 40 EE Standard sowie der Auszeichnung mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) höchste ökologische Ansprüche. Eine moderne Wärmepumpe (Erdwärme) sorgt in Kombination mit einer energieeffizienten PV-Anlage für eine umweltfreundliche Beheizung und garantiert zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima mit Fußbodenheizung bei denkbar geringen Energiekosten. Selbstverständlich erhalten Sie bei Bedarf ein KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 € für diese Bauweise. Die Fertigstellung des Gebäudes ist zum Dezember 2026 geplant.

Bei der Gebäudehülle stehen Qualität und Behaglichkeit im Vordergrund. Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung bieten hervorragenden Wärmeschutz sowie erstklassige Schalldämmung. Für die optimale Lichtregulierung und einen effektiven Sommer-Sonnenschutz sorgen bequem bedienbare, elektrische Außenjalousien.

Der Alltag gestaltet sich hier komfortabel und funktional. Ein Fahrstuhl verbindet die Etagen miteinander und ermöglicht einen schwellenfreien, barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten. Jede Wohnung im Obergeschoss erweitert ihren Lebensraum nach draußen durch einen großzügigen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot dieser 3-Zimmer Wohnung durch einen praktischen Abstellraum im Dachgeschoss, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

Abgerundet wird das durchdachte Wohnkonzept durch bequeme Parkmöglichkeiten für Kraftfahrzeuge direkt am Objekt sowie eigens geschaffene Fahrradstellplätze, die eine umweltbewusste Mobilität im Alltag unterstützen. Diese Ausstattung verbindet erstklassige Lebensqualität mit nachhaltiger Wertbeständigkeit - ideal für alle, die umweltbewusst und komfortabel wohnen möchten.

- 3-Zimmer Wohnung mit großem Balkon
- Neubau nach KfW 40 EE Standard, ausgezeichnet mit dem QNG-Siegel
- Erdwärmepumpe kombiniert mit betriebseigener Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima bei geringen Nebenkosten
- Großzügige, geschützte Loggia als erweiterter Wohnbereich
- Dreifach verglaste Qualitätsfenster (Wärme- und Schallschutz)
- Elektrisch steuerbare Außenjalousien
- Eigener Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Personenaufzug bis ins Dachgeschoss - barrierearmer Zugang
- KFZ-Stellplätze direkt vor der Tür
- Separate Fahrradstellplätze

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m²