Repräsentatives Anwesen mit schönem Blick auf die Burg Marquartstein

In schöner Aussichtslage von Marquartstein präsentiert sich dieses großzügige Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen des Chiemgaus. Die Zuwegung über einen Privatweg verleiht der Immobilie nicht nur ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ruhe, sondern eröffnet zugleich einen beeindruckenden freien Blick auf die historische " Burg Marquartstein" sowie die umliegende Bergkulisse der Chiemgauer Landschaft.Die idyllische Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit außergewöhnlicher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet zwischen den Chiemgauer Alpen und der Tiroler Ache bietet Marquartstein eine perfekte Kombination aus exklusivem Wohnambiente, Freizeitwert und perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kindergärten, Schulen, das bekannte Schlossinternat Marquartstein, bayerische Wirtshauskultur und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Auch kulturell wird ein reichhaltiges Programm angeboten. Von klassischer Musik in den Festspielhäusern Salzburgs und Herrenchiemsee, bis zum Reggae Festival wird hier viel geboten. Kulinarisch kommen Feinschmecker in dieser Region voll auf ihre Kosten. Bayerische Wirtshaukultur, Almhütten Haubenrestaurants sorgen für authentische, außergewöhnliche Genusserlebnisse. Ob Golfen, Wandern, Radfahren oder Skifahren - die Region im Chiemgau zählt zu den beliebtesten Wohn - und Erholungsgebieten Oberbayerns. Gleichzeitig sind die malerischen Orte rund um den Chiemsee sowie die Städte Rosenheim, Traunstein und Salzburg vom nahegelegenen Bahnhof in Übersee schnell zu erreichen. Die Landeshauptstadt München liegt ca. eine Stunde Fahrtzeit entfernt. Skigebiete der Steinplatte sind in 25 Fahrminuten erreichbar. Das großzügige Grundstück sowie die ruhige Aussichtslage mit direktem Blick auf die Burg verleihen diesem Anwesen eine seltene und einzigartige Wohnqualität.

Willkommen in diesem charmanten Landhaus aus dem Jahr 1959, das in den 1980er-Jahren liebevoll erweitert, modernisiert und teilunterkellert wurde. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet es nicht nur viel Platz zum Leben, sondern auch einen traumhaften Blick auf die umliegenden Berge und die Burg Marquartstein - Privatsphäre sowie ruhige Lage inklusive. Das Grundstück ist über einen Privatweg erschlossen. Eine großzügige Toreinfahrt, teils ummauert, teils mit einer Hecke bepflanzt und weiteren Stellplätzen sowie einer mit hochwertigen Basaltsteinen gepflasterten Zuwegung führt zu den Eingängen sowohl des Haupthauses als auch zur Einliegerwohnung.Helle, großzügige Wohnräume, ein gemütlicher Kaminbereich mit Bauernofen und eine einladende Wohnstube schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre. Die Möglichkeiten, dieses Haus zu bewohnen sind vielfältig: mit 8,5 Schlafräumen kann es gut für die große Familie als auch für 2 Generationen dienen oder für Büros im Homeoffice oder Selbständige genutzt werden.Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - um einen aktuellen Wohnstandard zu erreichen, bedarf es einer Modernisierung. Das Saunahaus mit einer Größe von ca. 55 m² umfasst eine Sauna, Solarium, Tretbecken, ein Duschbad und bietet Platz für Fitnessgeräte. Entspannung finden Sie auf der davor liegenden Westterrasse. Abgerundet wird das Anwesen durch ein Garagenhaus mit ausreichend Platz für 2 PKW und Fahrräder.Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, angelegten Wegen und Terrassen lädt zum geselligen Beisammensein ein. Ob auf der sonnigen Terrasse mit Panoramablick oder im Schatten hoher Bäume – hier genießen Sie zu jeder Tages- und Jahreszeit eine besondere Lebensqualität, durch großzügige Terrassen von Ost bis West ist es sonnig von morgens bis zum Sonnenuntergang.

- Baujahr 1959, Erweiterung & Modernisierung in 1983 - Großzügige Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung- Panoramablick auf die umliegenden Berge- Traditionelles Wohn/Esszimmer mit Stube und Bauernofen sowie Kamin- Weitläufiges Grundstück mit gepflegtem Garten und Terrasse- Zirbelstube, gefertigt nach traditioneller, Südtiroler Handwerkskunst- Einfahrtstor und Garagentore mit elektrischem Antrieb und Funkfernbedienung

SonstigesBedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 225,1, Öl, Fußbodenheizung, Biomasse (Holz für Bauernofen/Kamin) Baujahr: 1959/ 1982; 70,1 kg CO²/(m²a), Energieklasse: G, Baujahr Wärmeerzeuger 1999; Flüssiggas für das Saunahaus Baujahr: 1959/1982