Ein Haus für die Familie!

Die Immobilie steht im beliebten Uelzener Ortsteil Westerweyhe. Der in den letzten Jahren stetig gewachsene Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern unter anderen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule und einen Lindergarten. Das Stadtzentrum von Uelzen ist ca. vier Kilometer entfernt.
Der Landkreis Uelzen liegt am östlichen Rand der Lüneburger Heide, zwischen den Städten: Hannover (96 km) und Hamburg (102 km). Uelzen ist zwar nicht direkt an eine Autobahn angeschlossen, ist aber doch schnell zu erreichen. Von Norden endet der Autobahnzubringer der A39 Lüneburg - Hamburg vor den Toren des Landkreises Uelzen in Melbeck. Im Westen erreichen Sie den Landkreis Uelzen über die A7 Abfahrt Soltau -Ost und B71 (ca. 40min.)!

Des Weiteren ist Uelzen mit seinem neuen Wahrzeichen, dem weit über die Kreisgrenzen bekannt gewordenen Hundertwasserbahnhof, auch Haltestelle der Bahnstrecke Hamburg - Hannover. Innovative Arbeitsstätten und ländliche Ruhe, pulsierendes Stadtleben und wohnen im Grünen, in Uelzen sind das keine Gegensätze. Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Ilmenauaue und ist umgeben von drei Naturparks. Ein überschaubares und nahezu komplettes Angebot der Bereiche Kultur, Freizeit, Sport und Bildung in einer intakten Umwelt machen Uelzen und seine Ortsteile als Wohnort zunehmend attraktiv.

Zum Verkauf steht ein durchdacht aufgeteiltes, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem gepflegten ca. 820 m² großen Eigentumsgrundstück. Zum kleinen Anwesen gehören noch ein Schuppen, einige Abstellräume und zwei Garagen. Die Immobilie wurde im Ursprung ca. 1963 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m². Das Erdgeschoss bietet seinen zukünftigen Nutzern ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Wannenbad. Weitere Nutzfläche bietet der Keller des Hauses. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung (2014), zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer noch ein Kaminanschluss. Der angeschlossene Kaminofen müsste jedoch getauscht werden. Die Fenster sind Holzrahmen ausgestattet, isolierverglast und mit Rollläden versehen. Neben dem Wannenbad im Obergeschoss befindet sich noch ein Gäste-WC im Erdgeschoss und eine bodentiefe Dusch im Keller. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, bietet seinen zukünftigen Nutzern großzügige Rasenflächen und einige überschaubare Beete. Sollten Sie Interesse an diesem Angebot haben, so stehen wir Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis3,27% Käuferprovision inkl. ges. Mwst.
Alle Angaben sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die anteilige Käufercourtage in Höhe von 3,27 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer zu zahlen.StichworteRolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1