Charmante Maisonettewohnung mit Potenzial in begehrter Wohnlage

?? Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bonner Stadtteil Mehlem. Der Mühlenpfad liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am südlichen Rand von Bonn und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die eine hohe Wohnqualität in entspannter Atmosphäre schätzen.

??? Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Gastronomieangebote sind im Ortskern von Mehlem bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Bad Godesberg ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés.

?? Hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bonn-Mehlem ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Bonner Innenstadt, Köln und Koblenz. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Mit dem Auto erreichen Sie die Bonner Innenstadt, die B9 sowie die Autobahnen A565 und A61 in kurzer Zeit. Auch Radfahrer profitieren von den gut ausgebauten Wegen entlang des Rheins.

?? Rhein, Siebengebirge & Natur direkt vor der Tür: Die Nähe zum Rhein prägt die hohe Lebensqualität des Standorts. Die beliebte Rheinuferpromenade lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig bietet das gegenüberliegende Siebengebirge mit dem Drachenfels und zahlreichen Wanderwegen einen hohen Freizeitwert. Mehrere Parks, Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

??????????? Familienfreundliches Umfeld: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die ruhige Wohnlage, zahlreiche Spielmöglichkeiten sowie das vielfältige Freizeitangebot machen Mehlem insbesondere für Familien zu einem beliebten Wohnstandort.

? Fazit: Eine begehrte Wohnlage im Bonner Süden mit hoher Lebensqualität, Rhein-Nähe, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Der Mühlenpfad vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition.

Maisonettewohnung in toller Lage in Bonn-Mehlem

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem architektonisch außergewöhnlichen Wohnensemble im beliebten Bonner Stadtteil Mehlem mit fußläufiger Distanz zum Rhein. Charakteristische Fachwerkelemente, Schieferdächer und die besondere Bauweise verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Auf rund 63 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus Wohnkomfort, Kapitalanlage und Entwicklungspotenzial.

Bereits beim Betreten fällt der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und schöner Fensterfront mit Sprossenfenstern ins Auge. Die großen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen freundlichen Gesamteindruck. Holzelemente in den Wohnräumen unterstreichen den warmen Charakter der Wohnung.

Eine Holztreppe führt in den oberen Bereich der Maisonette, der durch große Dachfenster noch mehr Licht hereinlässt. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein kleines, helles Badezimmer mit Fenster. Das untere Badezimmer ist mit einer Massagedusche und Handtuchwärmer ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich seit 2011 in Vermietung.

??? Ausstattung & Details

Maisonettewohnung, ca. 63 m² Wohnfläche
Offene Raumgestaltung mit großzügigem Wohnbereich
Offene Küche mit Raum und Potenzial für Umgestaltung
Großes Schlafzimmer im oberen Bereich
Oberes Badezimmer mit Fenster, unteres Badezimmer ohne Fenster
Holztreppe und schöne Holzelemente
Große Sprossenfenster im Wohnbereich für viel Licht
Baujahr Gebäude: 1986
Anlagentechnik: 2001
Kellerabteil vorhanden
PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
Waschkeller sowie separater Fahrradkeller
Energieverbrauch: 152 kWh/m²a


?? Hausgeld & Struktur
Hausgeld gesamt: 282 € (umlagefähig: 223,80€, nicht umlagefähig: 58,00€)

?? Lage & Besonderheiten
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten architektonisch interessanten Gebäudekomplex in zentraler Lage von Bonn-Mehlem. Das großzügige Grundstück umfasst 1.731 m².

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf ein gemütliches, schönes Zuhause legen, oder Investoren, die die Einheit als renditestarke Kapitalanlage in guter Lage nutzen möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig interessante Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und gestalterischen Aufwertung.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables Parken und rundet das Angebot ab.

Fazit:
Eine lichtdurchflutete, offen geschnittene Maisonettewohnung mit schönem Holzelementen, Dachfenstern und großem Wohnbereich - ideal für alle, die eine charmante Wohnung mit Potenzial suchen.

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen allen Interessenten eine eigene Prüfung der Angaben.StichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.731,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 27, Distanz zum Flughafen: 38.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.32, Distanz zum Bus: 0.22