4-Zimmer-Altbauwohnung mit Wintergarten, Balkon und Garage auf der Parkinsel in Ludwigshafen

Die Hafenstraße liegt auf der Parkinsel im Süden Ludwigshafens, zwischen Rhein und Luitpoldhafen. Stadtpark, alter Baumbestand und die Wege entlang des Rheins prägen das unmittelbare Wohnumfeld und bieten direkt vor der Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.Die Ludwigshafener Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, weiterführenden Schulen und medizinischer Versorgung ist schnell erreichbar. Ebenso bestehen kurze Verbindungen nach Mannheim mit seinem ICE-Hauptbahnhof sowie zu den regionalen Autobahnen.Auch für Freizeit und Naherholung ist die Lage günstig: Rhein und umliegende Grünräume, Sport- und Golfangebote sowie die Pfalz mit Pfälzerwald und Deutscher Weinstraße erweitern das Umfeld über die Stadtgrenzen hinaus.

Wohnen auf der Parkinsel bedeutet, eine der besonderen Lagen Ludwigshafens unmittelbar vor der Haustür zu haben: den Rhein, den Luitpoldhafen, den weitläufigen Stadtpark und gewachsene Wohnquartiere mit altem Baumbestand. In der Hafenstraße befindet sich diese rund 111,56 m² große Erdgeschosswohnung in einem Altbau, dessen klassische Proportionen den Charakter der Räume bestimmen.Hohe Decken und große Fensterflächen geben den Wohnräumen Weite und viel Tageslicht. Der Wintergarten erweitert den Grundriss um einen geschützten Bereich zwischen Innen- und Außenraum; ein zusätzlicher Balkon mit Blick ins Grüne schafft einen weiteren Freisitz.Im Inneren befindet sich die Wohnung in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Fenster und Bad bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Dach, Heizungsanlage und Treppenhaus des Gebäudes wurden bereits erneuert.Eine zusätzliche Perspektive eröffnet die separat angebotene Einheit direkt darunter: eine rund 78,40 m² große Gartenwohnung im Rohbau, deren Leitungen für Heizung, Wasser und Elektrik bereits erneuert wurden. Bei Erwerb beider Einheiten besteht die Möglichkeit, ein zusammenhängendes Wohnkonzept über zwei Ebenen zu entwickeln.Zur Erdgeschosswohnung gehört außerdem eine eigene Garage mit rund 40 m² direkt am Gebäude.Besonderen Wohnkomfort bieten zudem:Hohe Altbaudecken, Wintergarten und Balkon prägen die räumliche Qualität der Wohnung. Der modernisierungsbedürftige Innenbereich lässt zugleich Spielraum für ein individuell entwickeltes Wohnkonzept.Mit der optional erwerbbaren Gartenwohnung im Untergeschoss lässt sich die Wohnfläche auf insgesamt rund 190 m² über zwei Ebenen erweitern – interessant für Familien ebenso wie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Wohnfläche ca. 111,56 m²4 ZimmerErdgeschossHohe AltbaudeckenWintergartenBalkon mit Blick ins GrüneFenster und Bad modernisierungsbedürftigDach erneuertHeizungsanlage erneuertTreppenhaus erneuertEigene Garage mit ca. 40 m² direkt am ObjektOptionaler Erwerb der unmittelbar darunterliegenden Einheit im Untergeschoss mit ca. 78,40 m² Wohnfläche und GartenUntergeschoss derzeit im RohbauLeitungen für Heizung, Wasser und Elektrik im Untergeschoss bereits erneuertMöglichkeit zur Verbindung beider EinheitenDATENObjektart: EigentumswohnungEtage: ErdgeschossWohnfläche: ca. 111,56 m²Zimmer: 4Wintergarten: vorhandenBalkon: vorhandenGarage: ca. 40 m²Zustand Wohnung: modernisierungsbedürftigOptional verfügbare zusätzliche Einheit im Untergeschoss: ca. 78,40 m² mit Garten

SonstigesDie unmittelbar unter der Erdgeschosswohnung gelegene Einheit im Untergeschoss wird separat angeboten. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben.Durch ihre direkte vertikale Anordnung bietet sich grundsätzlich eine Verbindung zu einer zusammenhängenden Wohnung über zwei Ebenen an. Die bauliche und genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit einer solchen Verbindung ist vom Erwerber individuell zu prüfen.Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernimmt KUHN OBJEKTE keine Haftung.Die im Exposé verwendeten Fotografien sind Originalaufnahmen. Einzelne Bilder können hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Perspektive bearbeitet worden sein. Sofern virtuelle Einrichtungsvorschläge oder Visualisierungen verwendet werden, sind diese entsprechend gekennzeichnet.KUHN OBJEKTE Immobilien mit Charakter. Architektur mit Identität.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 3,20 m, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2013