Großes Hofanwesen mit 1.326 m² Grundstück und viel Potenzial - provisionsfrei

Das Anwesen befindet sich in Neutz-Lettewitz, einem Ortsteil der Stadt Wettin-Löbejün im Saalekreis in Sachsen-Anhalt.

Die Immobilie liegt innerhalb einer gewachsenen dörflichen Bebauung. Der Hof selbst ist durch seine Bebauung und die historische Toranlage teilweise von der Straße abgeschirmt und bietet dadurch einen vergleichsweise privaten Innenbereich.

Die Lage verbindet ländliches Wohnen mit der Erreichbarkeit des Großraums Halle (Saale). Über die umliegenden Straßen besteht eine gute Anbindung in Richtung Halle sowie zu den weiteren Orten der Region.

Gerade für Käufer, die bewusst mehr Grundstück, Nebengebäude und Freiraum suchen und dafür nicht mitten in der Stadt wohnen möchten, bietet die Lage interessante Voraussetzungen.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen mit großem Grundstück, Wohnhaus, umfangreichen Nebengebäuden und einem großzügigen, geschützten Innenhof in Neutz-Lettewitz.

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und umfasst insgesamt ca. 1.326 m². Der Gebäudebestand bildet einen klassischen Hofcharakter mit Wohnhaus, ehemalig landwirtschaftlich genutzten Gebäudeteilen, Garage sowie weiteren Neben- und Abstellflächen.

Das Wohnhaus verfügt über mehr als 100 m² Wohnfläche und zahlreiche Räume auf zwei Ebenen. Durch die vorhandene Aufteilung mit zwei Küchen bietet das Gebäude interessante Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder perspektivisch eine Nutzung mit zwei getrennten Wohnbereichen. Eine baurechtliche Prüfung einer möglichen Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist durch den Käufer vorzunehmen.

Das Badezimmer wurde bereits modernisiert, entspricht gestalterisch jedoch nicht unbedingt heutigen Vorstellungen. Insgesamt befindet sich das Anwesen in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

Beheizt wird das Gebäude derzeit über Einzelraumöfen sowie elektrische Heizmöglichkeiten. Eine moderne Zentralheizung ist nicht vorhanden. Trinkwasser-, Abwasser- und Stromanschluss sind vorhanden.

Das Anwesen richtet sich insbesondere an Käufer, die keinen fertig sanierten Neubau suchen, sondern Platz, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Das Besondere an dieser Immobilie ist die Kombination aus großem Grundstück, Wohnhaus, geschlossenem Hofcharakter und umfangreichen Nebengebäuden.

Mit insgesamt ca. 1.326 m² Grundstücksfläche bietet das Anwesen deutlich mehr Möglichkeiten als ein klassisches Einfamilienhausgrundstück.

Besonders hervorzuheben sind:

großzügiger und weitgehend geschützter Innenhof
zahlreiche Räume im Wohnhaus
mehr als 100 m² Wohnfläche
zwei vorhandene Küchen
früher als Mehrgenerationenhaus genutzt
Garage und umfangreiche Nebenflächen
ehemalige landwirtschaftliche Gebäudeteile mit viel Nutz- und Lagerfläche
markante historische Natursteinmauern
große historische Torzufahrt zum Hof
gewachsener alter Baumbestand
vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lager oder individuelle Projekte
provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Das Anwesen besitzt einen Charakter, den man bei klassischen Einfamilienhäusern kaum findet. Handwerkliches Geschick und Investitionsbereitschaft sind allerdings ausdrücklich erforderlich.

SonstigesDer Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Das Anwesen wird ausdrücklich als sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftige Bestandsimmobilie angeboten. Aufgrund des Alters und der unterschiedlichen Gebäudeteile ist mit entsprechenden Investitionen zu rechnen.

Die derzeitige Beheizung erfolgt unter anderem über Einzelraumöfen. Eine moderne Zentralheizung ist nicht vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem vorhandene Öltanks. Zustand, technische Ausführung und weitere Nutzungsmöglichkeiten sollten im Rahmen einer Besichtigung bzw. durch entsprechende Fachbetriebe geprüft werden.

Die vorhandenen Nebengebäude und ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäudeteile bieten erhebliche Nutzflächen, befinden sich jedoch ebenfalls in unterschiedlichem baulichem Zustand.

Angaben zu Wohn- und Nutzflächen werden nach bestem Wissen gemacht. Interessenten sollten insbesondere bei geplanten Umbauten, Nutzungsänderungen oder einer möglichen Aufteilung des Wohnhauses in mehrere Wohneinheiten die jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen eigenständig prüfen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 800,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², 2 Etagen