"4-Zimmer-Wohnung in Stuttgart Botnang mit Balkon und Einzelgarage"

- Botnang bietet eine hohe Lebensqualität und ist nahezu vollständig von Wald umgeben, diese einzigartige Lage bietet den Bewohnern eine hervorragende Luftqualität, absolute Ruhe und Zugang zu einem großen Waldwegnetz- im Bezirkskern findet sich eine lebendige Atmosphäre mit Cafes, Restaurants, Einkaufsläden, Apotheken und Bäckereien- gut soziale Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Robinson Jugendfarm, Abenteuerspielplatz für Kinder und Jugendliche- Botnang blickt auf eine 950 jährige Geschichte zurück- trotz seiner naturnahen Lage ist Botnang hervorragend mit dem öffentlichen Nahverkehr an die Innenstadt angebunden- die Buslinie 91 (mit Anbindung zur U2) ist in unmittelbarer Nähe- in 10 Minuten bis zur Innenstadt- in 20 Minuten bis zum Flughafen

- Wohnzimmer und Balkon mit Blick ins Grüne- nicht einsehbare und freie Aussichtslage von sämtlichen Wohnräumen- Kinder- und Schlafzimmer haben einen unverbauten Weitblick- das 4. Zimmer ist aktuell ein offenes Esszimmer ohne Trennwand zum Wohnzimmer und kann jederzeit mit einer Wand geschlossen werden- Balkon mit Südseite und Teilüberdachung- Einzelgarage - großer Keller mit 17,4 m² und kleiner Keller mit 6,3 m²- gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Waschmaschinenanschluss und Wäsche-Trockenraum- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder- gemeinschaftlicher Gartenbereich mit Sandkasten- Hausmeister-/ Winterservice- Wohnanlage wurde 1967 mit dem Paul-Bonatz-Preis ausgezeichnet und steht seit 2010 unter Denkmalschutz- Wohnanlage im baujahresgemäßen Zustand

- Wohnungseingangstür einbruchhemmend und schallschutzdämmend- Mosaikparkett Eiche Natur in allen Wohnräumen- Doppelverglaste Kunststofffenster (1996 + 2001)- Nische bei Wohnungseingangstüre mit Einbauschrank Nussbaum- Bad mit großem Fenster, Fliesen weiß, Badewanne (saniert 2003)- separates WC (Teilsanierung 2001)- Glasfaserkabel vorgesehen- neues hochwertiges Holzkipptor für Einzelgarage (2024)- Gas-Zentralheizung, Blockheizkraftwerk (2014)

Sonstiges- die Wohnung ist mit Einzelgarage seit dem 01.03.2014 für 1.126,50 € kalt vermietet und kann mit einer 9-monatigen Kündigungsfrist auf Eigenbedarf gekündigt werden- im Wirtschaftsplan 2026 wurden für Heizkosten/Warmwasser monatlich 320 € angesetzt, daraus ergibt sich eine Nebenkostenvorauszahlung von insgesamt 617 € mtl. (davon sind 80,82 € nicht umlagefähig und 83,13 € für die Rücklagenzuführung)- Engergieausweis laut Gesetzgeber nicht erforderlichHaben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.2. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beantworten eventuelle zusätzliche Fragen Ihrerseits.Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2. Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 3 Etagen