Cosy! Single-Appartment in der Idsteiner Altstadt Kernsaniert, mit Einbauküche und kleinem Patio

Die schöne Fachwerkstadt Idstein bietet alles, was man für ein gutes Leben braucht. Eine perfekte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sehr guten Verkehrsanbindungen und eine Vielzahl an kulturellen Angeboten stehen Ihnen zur Verfügung.

Die vielen individuellen Geschäfte in der Altstadt lohnen für einen Einkaufsbummel. Zwischendurch einen frisch gerösteten Kaffee im Straßencafé trinken - kein Problem! Auf dem Wochenmarkt gibt es ein großes regionales Angebot an Erzeugnissen aus der Region. Und abends geht man in eines der tollen Restaurants ... Lebensgefühl pur.

Die Hochschule bringt viele junge Menschen in die Stadt. So sind die Idsteiner nicht provinziell, sondern modern und offen aufgestellt und engagieren sich für ihre Stadt. Und doch lebt es sich hier bodenständig und mit der schönen Region verbunden.

Supermarkt: 900 m
Bäcker, Obst/Gemüse: 400 m
Stadtpark: 450 m
Altstadt: direkt vor der Tür
Bahnhof: 2,7 km

Mit dem Auto:
Frankfurt City: 35 Min.
Flughafen: 25 Min.
Wiesbaden City: 25 Min.
ICE Bahnhof Limburg: 23 Min.

Sie wünschen sich einen ruhigen Rückzugsort vom herausfordernden Leben, wollen die Vorzüge einer Innenstadtlage aber nicht missen? Sie sind Single, Student oder Wochenend-Heimfahrer und suchen eine kleine Wohnung, die bereits kernsaniert ist und in die Sie direkt einziehen können?

Die gemütliche Maisonette in einer der historischen Idsteiner Hofreiten bietet Ihnen Ruhe und gehobenen Wohnkomfort verteilt auf zwei Ebenen.

Von einem privaten Patio aus betreten Sie die ca. 30 m² große Erdgeschoss - Ebene, ausgestattet mit einer hochwertigen, gut ausgestatteten Einbauküche und einem gemütlichen Wohnbereich. Das freiliegende, hell angelegte Gebälk und minimalistische, klug versteckte Einbauschränke bilden einen schönen Spannungsbogen zwischen Tradition und Moderne.

Über eine offen gestaltete Treppe gelangen Sie ins private obere Geschoss. Hier befinden sich ein kleines Schlafzimmer, Platz für einen separaten Arbeitsbereich und ein hochwertig saniertes Duschbad mit Tageslicht.
Auch auf dieser Ebene schaffen offenliegende Balken große Behaglichkeit, gepaart mit modernem Komfort.

Was nicht täglich gebraucht wird, aber in Griffweite sein soll, wird im vom Küchenbereich aus leicht zugänglichen trockenen Kellerraum verstaut.

In den warmen Monaten bildet der kleine Patio vor dem Eingang bei geöffneten Türen einen eigenen kleinen Gartenbereich. Wenn es kühler wird, findet man unter dem überdachten Teil einem gemütlichen Platz für Gespräche bei Glühwein und Kerzenlicht.

Aktuell wird die Maisonette als Ferienwohnung vermietet - auch diese Nutzung wäre weiterhin vorstellbar.

- Maisonette
- zwei Zimmer und ein offener Arbeitsbereich
- ca. 52 m² Wohnfläche
- eigener Patio
- EG: Wohnbereich mit offener Küche
- DG: Schlafen, Homeoffice-Space und Bad
- Nutzfläche im direkt von der Wohnung zugänglichen Keller ca. 29 m²
- Poggenpohl - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Quooker - Wasserhahn mit zusätzlichem Brita - Wasserfilter
- Duschbad mit Tageslicht
- Dachflächenfenster mit Verdunklung
- Kernsanierung 2023:
- Elektrik
- Wasserleitungen
- Böden
- Bad
- Dämmung EG zu Keller
- Stahlträger Kellerdecke eingezogen
- Fenster Holz, Doppelverglasung Bj. 1990 und neuer
- Gas-Zentralheizung, Bj. 1990
- Waschküche
- Fahrrad-Raum
- Gemeinschaftsbereich im Hof
- ruhige, diskrete Lage in einer denkmalgeschützten Hofreite
- MEA 95,63/1.000
- Hausgeld 250 €

SonstigesUm Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Texte und Fotos:
Unsere Exposétexte erstellen wir selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung von Fotos.

Maklerprovision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers, eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich, Sie unverbindlich in einem ersten Termin beraten zu können. Sprechen Sie mich gerne darauf an!StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1