Attraktive Doppelhaushälfte in Ludwigsburg mit 3 Garagen, viel Platz für Familie, Hobby und Fuhrpark

Die Wohnung liegt in einer Lage, die in Ludwigsburg nur selten in dieser Form zu finden ist.

Direkt gegenüber befindet sich das Residenzschloss Ludwigsburg mit seinen weitläufigen Parkanlagen, eines der bedeutendsten Barockensembles Deutschlands.

Die Innenstadt mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage angenehm eingebettet und gut angebunden.

Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen und alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung Richtung Stuttgart ist sehr komfortabel.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit ca. 182,45 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, 3 Wohnzimmer und 1 Arbeitszimmer sowie 3 Badezimmern bietet sie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Besonders praktisch ist die Möglichkeit der getrennten Nutzung: Das Erdgeschoss ist durch das separate Treppenhaus räumlich von den darüberliegenden Wohnbereichen abgetrennt und kann grundsätzlich als eigenständiger Wohnbereich genutzt bzw. separat vermietet werden. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familienangehörige oder eine zusätzliche Mieteinnahme.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten, ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Die Immobilie verfügt über eine gelungene Kombination aus Fliesen-, Laminat- und Parkettböden. Die vorhandenen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Untergeschoss befinden sich neben praktischen Keller- und Abstellmöglichkeiten ein Duschbad sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer mit separatem Außenzugang, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Praxisbereich. Gäste-WCs im Unter- und Obergeschoss ergänzen das Raumangebot.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Die Öl-Zentralheizung wurde im September 2018 erneuert.

Auch der Außenbereich überzeugt: Drei Garagen und drei zusätzliche Außenstellplätze bieten außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys und zusätzlichen Stauraum.

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine komfortable Ausstattung. Dank der separaten Wohneinheit im Erdgeschoss und des flexibel nutzbaren Untergeschosses eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.

Obergeschoss : Hauptwohnebene
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m² Wohnfläche
Gemütlicher Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre
Beheizbare Loggia (ca. 7 m²) - ganzjährig nutzbar
Separate Küche mit angrenzendem Essbereich (ca. 13,6 m²)
Gäste-WC
Geräumiger Flur

Dachgeschoss
Drei helle und flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster
Flur mit guter Raumaufteilung

Erdgeschoss -> Separate Wohneinheit
Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, Terrasse und Garten
Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia und zum Garten
Küche
Badezimmer
Flur

Untergeschoss
Großzügiger, ca. 18,5 m² großer Raum mit separatem Außenzugang, ideal als Homeoffice, Büro, Praxis, Agentur oder Studio
Duschbad
Separates WC
Kellerraum
Abstellraum
Waschraum

Weitere Ausstattungsmerkmale und Investitionen. Das Haus wurde über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gepflegt, modernisiert und hochwertig ausgestattet. Zu den durchgeführten Investitionen zählen unter anderem: - Kaminanlage, - Erneuerung der Fenster (inkl. Balkon- und Giebelfenster), - Einbau einer kompletten Küche, - Erneuerung des Schlafzimmers, - Maßgefertigte Einbauwand und Wohnzimmertüren, - Austausch der Heizkörper, - Neugestaltung der Außenanlagen, - Modernisierung des Gäste-WCs, - Ausbau bzw. Gestaltung des Hobbyraums, - Erneuerung von Herd, Kühlschrank und Spülmaschine, - Fassadenanstrich, - Dacherneuerung, - Einbau einer neuen Heizungsanlage, - Weitere hochwertige Ausstattungs- und Einrichtungsmaßnahmen

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen