Zwei Wohnhäuser auf großzügigem Grundstück - naturnah vor den Toren Bergens

Ruhig und naturnah gelegen, befindet sich Buschvitz in der Gemeinde Lancken-Granitz im Herzen der Insel Rügen. Die beschauliche Ortschaft bietet eine idyllische Umgebung, die vor allem Naturliebhaber und all jene begeistert, die dem Alltag entfliehen und die Stille der mecklenburgisch-vorpommerschen Landschaft in vollen Zügen genießen möchten.

Die Stadt Bergen auf Rügen als regionales Zentrum der Insel bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen. Auch das Ostseebad Binz mit seiner charakteristischen Bäderarchitektur und seinem lebhaften Ortskern ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung erfolgt bequem über die umliegenden Landesstraßen. Buschvitz vereint die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur.

Zwei Häuser auf einem Grundstück - vielseitiges Wohnensemble in naturnaher Lage vor den Toren Bergens

In ruhiger und naturnaher Lage von Buschvitz auf der Insel Rügen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.580 m². Die Besonderheit: Auf dem Grundstück befinden sich zwei eigenständige Wohnhäuser, die unterschiedliche Wohnkonzepte miteinander verbinden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Ob als Mehrgenerationenwohnen, für zwei Haushalte, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder mit einem separaten Bereich für Familie und Gäste - die Aufteilung auf zwei Gebäude schafft ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre.

Das vordere Wohnhaus - großzügig auf drei Ebenen

Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich das ältere, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 115 m². Das 1983 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine klassische, funktionale Raumaufteilung.

Das Gartengeschoss verfügt über ein Badezimmer sowie zwei weitere Räume, die sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Abstellräume nutzen lassen. Darüber hinaus ist die Garage direkt in das Gebäude integriert.
Im Erdgeschoss bilden die Küche und das Wohnzimmer den zentralen Wohnbereich des Hauses. Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Badezimmer sowie drei Zimmer, die sich insbesondere als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten.

Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt. Das Baujahr des Gebäudes ist 1983, das Baujahr der Anlagentechnik 1994.
Das vordere Wohnhaus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Heizsystem, die Bäder sowie der Innenausbau entsprechen nicht mehr heutigen Standards und bedürfen einer Erneuerung. Damit bietet das Haus zugleich die Möglichkeit, Ausstattung, Gestaltung und energetischen Standard im Zuge einer Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen neu auszurichten.

Das hintere Wohnhaus - moderner Bungalow aus 2012

Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich das zweite Wohnhaus. Der 2012 errichtete Bungalow verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Herzstück des Hauses ist der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, der ein modernes und komfortables Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Durch seine eingeschossige Bauweise eignet sich der Bungalow gleichermaßen für Paare, eine kleine Familie oder als komfortabler Alterswohnsitz. Gleichzeitig bietet die Lage im hinteren Grundstücksbereich eine angenehme Abgrenzung zum vorderen Wohnhaus.

Großzügiges Grundstück und vielseitige Perspektiven

Mit insgesamt ca. 1.580 m² Grundstücksfläche bietet das Anwesen viel Raum rund um beide Häuser. Die Positionierung der Gebäude im vorderen und hinteren Grundstücksbereich schafft dabei eine natürliche räumliche Trennung und ermöglicht eine vergleichsweise eigenständige Nutzung beider Wohnhäuser.

Gerade diese Kombination macht die Immobilie besonders interessant: Zwei Häuser unterschiedlichen Charakters treffen auf ein großzügiges Grundstück in einer ruhigen, grünen Umgebung - und das zugleich nur wenige Fahrminuten von Bergen auf Rügen entfernt.

Damit verbindet das Anwesen naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und weiterer Infrastruktur. Ein vielseitiges Wohnensemble für Käufer, die Platz, Flexibilität und die besondere Lebensqualität der Insel Rügen miteinander verbinden möchten.

Grundstück ca. 1.580 m²
Zwei separate Wohnhäuser auf einem Grundstück
Insgesamt ca. 205 m² Wohn-/Nutzfläche

Vorderes Einfamilienhaus ca. 115 m², Baujahr 1983
Drei Ebenen: Garten-, Erd- und Obergeschoss
Integrierte Garage
Zwei Bäder im vorderen Wohnhaus
Ölheizung, Anlagentechnik 1994
Vorderes Haus modernisierungsbedürftig - Heizsystem, Bäder und Innenausbau

Hinterer Bungalow ca. 90 m², Baujahr 2012
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
Badezimmer mit Dusche
Kaminofen im Wohnbereich
Gasheizung
Komfortables Wohnen auf einer Ebene

Räumlich voneinander getrennte Positionierung der beiden Häuser
Vielseitig nutzbar, z. B. Mehrgenerationenwohnen / Wohnen & Arbeiten

Ruhige, naturnahe Lage in Buschvitz
Nur wenige Fahrminuten von Bergen auf Rügen entfernt

Der Energieausweis für das hintere Wohnhaus ist dem Exposé beigefügt.
Gebäude
Gebäudetyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr Gebäude: 2012
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012, Viessmann Gastherme
Anzahl Wohnungen: 1
Gebäudenutzfläche (A?): 93,3 m²
Energieträger
Heizung: Erdgas E
Warmwasser: Erdgas E
Erneuerbare Energien: keine
Lüftung: Fensterlüftung
Kühlung: keine
Energetische Kennwerte
Energieausweistyp: Bedarfsausweis (Verfahren nach DIN V 18599)
Endenergiebedarf: 152,0 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 170,5 kWh/(m²·a) (Anforderungswert: 158,5 kWh/(m²·a))
Energieeffizienzklasse: E
Transmissionswärmeverlust H'T: 0,45 W/(m²·K) (Anforderungswert: 0,56 W/(m²·K))
Treibhausgasemissionen: 38,0 kg CO?-Äquivalent/(m²·a)
Sonstiges
Anlass der Ausstellung: Vermietung/Verkauf
Gültig bis: 21.10.2035

SonstigesDie von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Distanz zum Flughafen: 63.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.74, Distanz zum Bus: 0.18