Kapitalanlage mit Weitblick – 2-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse

Attraktiver Standort mit VermietungsperspektiveLadenburg verbindet historische Altstadtatmosphäre mit hoher Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Heidelberg und Mannheim sowie die gute Anbindung an die A5 und A6 machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv.Ein besonderer Pluspunkt des Wohnensembles: Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Tagespflege- und Beratungszentrum des Deutschen Roten Kreuzes.Die Kombination aus gefragtem Wohnstandort, guter Infrastruktur und kompakter Wohnungsgröße schafft interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen.

Weitblick investieren. Wohnqualität genießen. Sofort vermieten.Eine Investition, die gleich in mehrfacher Hinsicht überzeugt: Dieses attraktive Zwei-Zimmer-Penthouse im Wohnensemble „Boulevard am Park“ in Ladenburg verbindet modernen Neubaukomfort mit einem besonderen Extra – einer ansprechenden Dachterrasse in der Penthouse-Etage und einem schönen Ausblick über die Umgebung.Auf ca. 42 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die nach Ost-Süd-Ost ausgerichtete Dachterrasse bietet einen geschützten Platz im Freien – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder einen entspannten Start in den Tag.Der separate Schlafbereich und das hochwertig ausgestattete Designbad ergänzen den durchdachten Grundriss. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und der bequeme Zugang über den Aufzug sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.Auch der Standort eröffnet Perspektiven: Das nahezu fertiggestellte Wohnensemble „Boulevard am Park“ umfasst 41 stilvolle Eigentumswohnungen. Die historische Altstadt Ladenburgs mit ihren Cafés, Geschäften und charmanten Gassen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Spazierwege am Neckar sowie die gute Verkehrsanbindung nach Heidelberg und Mannheim machen die Lage für unterschiedliche Mietergruppen interessant.Eine Kapitalanlage mit besonderem Profil: Die Kombination aus der begehrten Penthouse-Lage, einer großzügigen Dachterrasse und moderner Neubauqualität macht diese Wohnung zu einer interessanten Investition in den Wohnstandort Ladenburg. Das Wohnensemble bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Lage zwischen historischer Altstadt, Neckar und den Metropolregionen Heidelberg und Mannheim.

Ausstattungs-Highlights:- Private Dachterrasse mit ca. 13 m² – ein schöner Platz im Freien, um die Morgensonne zu genießen- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit individueller Einzelraumsteuerung- Elektrische Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort- Hochwertiges Designbad mit bodenebener Dusche und maßgefertigten Badmöbeln- Durchdachtes Wohnkonzept mit optionaler Einbauküche und stilvollen Möbelelementen- Bodentiefe Fenstertüren sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Bezug zur Dachterrasse- Barrierefreier Zugang sowie Aufzug mit komfortabler Anbindung an Tiefgarage und Kellerräume- Privates Kellerabteil und Tiefgaragenstellplätze verfügbarProjekthighlights:- Bis zu 10 % Abschreibung für Kapitalanleger – ab sofort gültig- KfW-Sonderkredit: 150.000 € einkommensunabhängige Förderung mit attraktiven Finanzierungskonditionen- Bezugsfertigkeit in Sicht: Die ersten Wohnungsübergaben sind für Dezember 2026 vorgesehen – ideal für einen zeitnahen Vermietungsstart- Strenger-Sorglos-Paket: Auf Wunsch übernehmen wir die Erstvermietung und laufende Mietverwaltung – von der Mietersuche bis zur Kommunikation mit den Mietern- KfW-40-Standard mit QNG: Moderner Gebäudestandard mit Photovoltaik, Fernwärme und Vorbereitung für E-Mobilität- Moderne Holz-Hybridbauweise: Energieeffiziente Bauweise mit zukunftsorientiertem Energiekonzept- Hochwertige Ausstattung: Designbad mit Badmöbeln, elektrische Rollläden und optional konfigurierbare Einbauküche- Attraktive Lage in Ladenburg: Historische Altstadt, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Spazierwege am Neckar bequem zu Fuß erreichbar- Gute Verkehrsanbindung: Bahnhof und öffentlicher Nahverkehr in der Nähe sowie schnelle Anbindung an die Autobahnen A5 und A6

Bauqualität mit Erfahrung und WeitblickMit über 40 Jahren Erfahrung verbindet STRENGER bewährte Bauqualität mit modernen Wohnkonzepten. Innovative Holz-Hybridbauweise und energieeffiziente Gebäudestandards stehen für zeitgemäßes Wohnen und zukunftsorientierte Bauqualität.Individuelle Beratungstermine nach Vereinbarung:Nikola Schöneich: 0162 6927450Alexander Brenninger: 0176 56794473