Großzügige Altbauwohnung mit Balkon in Kiezlage von Kreuzberg ***vermietet***

Die vermietete Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage, im lebendigen Berliner Stadtteil Kreuzberg, vis á vis der Emmaus-Kirche.

Die Umgebung bietet eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und kulturellen Angeboten. Ein besonderes Highlight ist die bekannte Markthalle Neun in der Eisenbahnstraße, die mit ihrem abwechslungsreichen Markt- und Gastronomieangebot nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung und sind ebfenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den nahe gelegenen U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof gewährleistet. Von dort verkehren die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie die Buslinie M29, wodurch unter anderem die City West, die Warschauer Straße und weitere zentrale Berliner Stadtteile schnell erreichbar sind.

Für Kapitalanleger bietet die Lage eine interessante Kombination aus urbanem Wohnumfeld, ausgezeichneter Infrastruktur und kurzen Wegen.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem um 1900 errichteten Berliner Altbau. Die unterkellerte Wohnanlage setzt sich aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel zusammen. Ein großzügiger Eingangsbereich und das klassische Treppenhaus unterstreichen den Altbaucharakter des Gebäudes. Der Innenhof schafft einen geschützten Bereich innerhalb der Wohnanlage.

Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus im 1. Obergeschoss links und ist ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar, da das Gebäude über keinen Aufzug verfügt.

Gemäß vorliegendem Grundriss verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 99,11 m². Der großzügige Grundriss umfasst ein sonniges Wohnzimmer mit ca. 26 m² und Zugang zu einem kleinen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 23 m², ein Arbeitszimmer mit ca. 14 m², ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Küche. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Erschließung des Arbeitszimmers: Dieses ist sowohl direkt vom Wohnzimmer als auch separat über den Flur zugänglich und lässt sich dadurch vielseitig nutzen. Der Balkon ist zur Straßenseite ausgerichtet.

Im Schlafzimmer und Arbeitszimmer liegt Dielenfupboden, das Wohnzimmer ist mit einem Parkettfußboden (Fischgräten) versehen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Dem Mieter steht ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung.

Für Kapitalanleger ist insbesondere das bereits seit vielen Jahren bestehende Mietverhältnis von Bedeutung. Der derzeitige Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit 2001, sodass ein langjähriges und etabliertes Mietverhältnis besteht.

Zum 01.10.2026 erfolgte eine Mieterhöhung, sodass die monatliche Nettokaltmiete nunmehr 622,08 € beträgt. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 821,08 €.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 351,00 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 57,66 €.

Das Gebäude befindet sich in einem Milieuschutzgebiet. Darüber hinaus ist bei einer Eigenbedarfskündigung eine zehnjährige Sperrfrist zu berücksichtigen. Für einen Erwerber ist die Wohnung daher insbesondere als langfristig ausgerichtete Kapitalanlage zu betrachten.

Die Immobilie bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 99 m² Wohnfläche in etablierter Berliner Wohnlage in ihr Immobilienportfolio aufzunehmen.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Käufer, die auf einen langfristigen Vermögensaufbau setzen und die bestehenden mietrechtlichen Rahmenbedingungen in ihrer Anlagestrategie berücksichtigen.

Auf Wunsch des Mieters können leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt werden

- Gasetagenheizung
- kleiner Balkon (Süd/West)
- Dielenfußboden im Kinderzimmer + Arbeitszimmer
- Parkettfußboden im Wohnzimmer
- gefl. Wannenbad
- Bad + Küche mit Fenster
- Abstellkammer
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Keller

SonstigesDie Provision für den Käufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.StichworteWohnfläche: 99,11 m², vermietbare Fläche: 99,11 m², Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 3.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.09, Distanz zum Gymnasium: 1.11, Distanz zum Flughafen: 11.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.07, Distanz zur Autobahn: 4.25, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.29, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01, Distanz vom Zentrum: 3.41