Sichere Rendite von Anfang an - vermietete Eigentumswohnung mit stabilen Mieteinnahmen in Herschfeld

In Bad Neustadt/ Herschfeld bietet sich Kapitalanlegern eine sehr interessante Gelegenheit: Zum verkauft steht diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 64m².
Die Wohnung befindet im Erdgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses.

Der Grundriss besticht durch seine klare, praktische Aufteilung und bietet auf jedem Quadratmeter einen echten Mehrwert.
Von der einladenden Diele aus erschließen sich alle Räume der Wohnung auf kurzen Wegen. Das Wohnzimmer besticht durch seinen direkten Zugang zur Terrasse und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege und eine praktische Anbindung an den Wohnbereich. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre, während das Badezimmer mit Wanne und separater Dusche keine Wünsche offenlässt. Ein separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab und bieten praktischen Mehrwert im Alltag.

Für Wärme und Warmwasser sorgt eine eigene Gastherme in der Wohnung.

Ein nennenswerter Pluspunkt dieser Wohnung der zugehörige Garagenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, welcher einiges an Stauraum bietet.

Die Wohnung wird derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 436€ vermietet, das bestehende Mietverhältnis läuft unbefristet seit 2006 und geht gemäß § 566 BGB ("Kauf bricht nicht Miete") automatisch auf den neuen Eigentümer über. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine sofort ertragsbringende Anlage suchen, ohne selbst einziehen zu wollen.

Da uns der Schutz der Privatsphäre der Mieter wichtig ist, verzichten wir bewusst auf Innenaufnahmen der Wohnung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Eigentumswohnung während eines persönlichen Besichtigungstermins.

Verbrauchsausweis, E, 151,9kWh/m²a, Gas, 1992

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 151.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1