Große Wohnung statt kleinem Haus! Moderne ETW in 97616 Bad Neustadt/S.

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten verbindet großzügigen Wohnkomfort mit moderner Architektur auf höchstem Niveau. Auf rund 119,49 m² Wohnfläche, verteilt über zwei clever geschnittene Etagen, erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Die Lage könnte kaum besser sein: Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn sind Sie im Handumdrehen überregional unterwegs, während die Innenstadt von Bad Neustadt mit ihren Geschäften, Cafés und dem historischen Flair nur wenige Minuten entfernt liegt. Eine zentrale, dabei ruhige Wohnlage, die Familien, Paare und alle, die Komfort und Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen, überzeugen wird.

Betreten Sie die Wohnung über einen einladenden Eingangsbereich, der Sie direkt in den offenen, hellen Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender Küche führt - der Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden, großzügig geschnitten und durch bodentiefe Fenster in ein warmes Licht getaucht. Ein separates Büro bietet Ihnen die Möglichkeit für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder lässt sich flexibel als zusätzliches Zimmer nutzen. Das großzügige Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche rundet das Raumkonzept dieser Ebene stilvoll ab.

Eine schicke, offene Holztreppe führt Sie hinauf ins Dachgeschoss - hier zeigt sich der Maisonette-Charakter der Wohnung von seiner schönsten Seite. Drei individuell nutzbare Schlafzimmer bieten reichlich Platz für die ganze Familie, Gäste oder ein weiteres Arbeitszimmer, ergänzt durch ein zweites, modernes Duschbadezimmer - ideal, um Wege kurz und den Alltag entspannt zu halten.

In Sachen Haustechnik überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Eine Fußbodenheizung sorgt in jedem Raum für angenehme Wärme und lässt sich dank raumweiser Einzelsteuerung ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen regulieren. Beheizt wird komfortabel über eine zentrale Gasheizung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Garagenstellplatz inklusive Fahrradabstellraum - so ist auch für Ihr Auto und Ihre Räder ein trockener, sicherer Platz garantiert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und steht ab September 2026 zur Eigennutzung bzw. Neuvermietung zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir zeigen Ihnen diese besondere Maisonette-Wohnung sehr gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins - lassen Sie sich vor Ort von den großzügigen Raumproportionen und der hochwertigen Ausstattung überzeugen.

Bedarfsausweis, C, 85,1 kWh/m²a, Gas, 2019

* Fußbodenheizung
* Videosprechanlage
* Bodenebene Dusche
* 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
* alle Fenster erhalten elektrisch bedienbare Raffstore-Elemente
* Garagenstellplatz

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 85.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 9,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2