Lörrach-Zentrum: Altbaujuwel mit großzügiger Gewerbefläche

Beste Innenstadtlage mit hoher Wertstabilität im Dreiländereck:Die Spitalstraße 5 befindet sich in erstklassiger A-Lage der Lörracher Kernstadt. Fußgängerzone und Marktplatz liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten eine lückenlose Nahversorgung sowie ein vielfältiges Gastronomie- und Einzelhandelsangebot. Das direkte Umfeld vereint urbane Zentralität mit etablierter Dienstleistungsstruktur.Exzellente Infrastruktur und Anbindung:Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Lörracher Hauptbahnhof ist in rund sechs Gehminuten (450 m) erreichbar und sichert eine schnelle, direkte Anbindung per Regio-S-Bahn an die Schweizer Metropole Basel sowie das regionale Umland. Auch die Autobahnen A5 und A98 sind in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. Bewohner und Gewerbetreibende profitieren gleichermaßen von kurzen Wegen zu Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen wie dem Burghof.Wirtschaftsstarker Standort mit Zukunftspotenzial:Durch die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze ist der Standort bei Grenzgängern, Expats und Dienstleistern der Life-Science-Branche extrem gefragt. Der laufende Wandel des umliegenden Quartiers hin zu einem modernen, verkehrsberuhigten Wohn- und Dienstleistungsareal wertet die direkte Nachbarschaft städtebaulich weiter auf. Das Objekt vereint somit eine bereits hervorragend gewachsene Bestandsinfrastruktur mit nachhaltigem Wertsteigerung.

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1918 bietet Ihnen eine seltene Kombination aus erstklassiger Innenstadtlage, sofortigen Mieteinnahmen und erheblichem Wertsteigerungspotenzial durch eine großzügige Gewerbefläche und gezielte Sanierung und Neupositionierung.Das Erdgeschoss umfasst eine rund 150 m² große Gewerbefläche und eine 32m² große Einheit im I. OG und ist aktuell an ein alt eingesessenes Unternehmen verpachtet. Durch die unmittelbare Nähe zur zentralen Innenstadt eignet sich diese Einheit perfekt für freiberufliche Praxen, Kanzleien, Dienstleistung oder moderne Bürogemeinschaften. In den oberen Etagen befinden sich drei Wohneinheiten. Die Wohnung im 3. OG wurde vor fünf Jahren umfassend und geschmackvoll saniert – hier profitieren Sie von einem modernen Standard und einem verlässlichen Cashflow. Eine weitere Wohnung ist ebenfalls vermietet, während die dritte Wohneinheit aktuell leer steht und somit direkt für eine Modernisierung bereitsteht.

- Zentrale Innenstadtlage in Lörrach- Grundstücksfläche: 214 m²- Gesamtnutzfläche: ca. 495 m²- großzügige Gewerbefläche (EG): ca. 150 m² + 32 m² im I. OG- Wohnfläche (OG/DG): 3 Wohneinheiten (davon 2 vermietet, 1 bezugsfrei)- Baujahr: 1918 / 1959 / 1994- Teilweise saniert (1 Wohnung im 3. OG vor 5 Jahren modernisiert)

StichworteGesamtfläche: 495,00 m², vermietbare Fläche: 463,00 m², Bürofläche: 495,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 0.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.14, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zur Autobahn: 2.22, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 8.10, Distanz zur Hauptschule: 8.26