Großzügiges Zuhause mit viel Potenzial auf einem traumhaften Grundstück

Die beliebte Gemeinde Ellerbek (Kreis Pinneberg) zeichnet sich durch seinen grünen Charakter und eine gepflegte Wohnbebauung aus, vornehmlich geprägt von charmanten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die charmante Gemeinde grenzt direkt an den Hamburger Stadtteil Schnelsen.

Die kleine Anliegerstraße liegt in einem ansprechend bebauten Wohngebiet im nördlichen Teil Ellerbeks und bietet den Anwohnern ein familienfreundliches Wohnen in ruhiger Lage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Bönningstedt oder in Hamburg-Schnelsen und sind in nur fünf Fahrminuten erreichbar.

Eine gute ÖPNV-Anbindung ist durch die Buslinie 195 (ca. 10 Gehminuten entfernt) gegeben. Von hier aus gelangen Sie bequem nach Schnelsen (AKN), Niendorf-Nord (U2) oder zum Bahnhof Pinneberg (S3), wodurch sowohl das Hamburger Zentrum als auch das Kieler Umland schnell erreichbar sind.

Neben der Grundschule "Hermann-Löns-Schule" ist die "Ev. Kita Ellerbek" in Ellerbek ansässig. Weitergehende Schulen sind in den Nachbargemeinden ansässig und gut erreichbar.

Der TSV Ellerbek "Up ewig ungedeelt e.V." bietet eine Tennishalle und Turnhalle und lädt zu sportlichen Aktivitäten ein.

Der nur wenige Gehminuten entfernte Bachlauf der Mühlenau mit seinen Teichen lädt zu weiteren Aktivitäten im Grünen und am Wasser ein.

Eine ruhige, familienfreundliche Lage im schönen Ellerbek!

Grundstück: Das besondere Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige, ca. 934 m² (Eigenland) große Grundstück, das Ihnen viel Platz für eigene Wünsche, Feste und Grillabende bietet. Das Grundstück ist länglich geschnitten (vorne ca. 15 m, hinten ca. 17,3 m breit, Tiefe ca. 56 m). Der Vordergarten bietet eine gepflasterte Zuwegung, kleine Sträucher und die Zufahrt zum seitlichen Doppel-Carport. Eine Buchenhecke sorgt für Sichtschutz. Der sonnige Garten ist an den Seiten mit Sträuchern und kleinen Bäumen bepflanzt. Dazwischen befinden sich eine große Rasenfläche sowie ein kleiner Gartenteich.

Haus: Das gepflegte, ursprünglich ca. in den 1940er/50er-Jahren als eingeschossiges Einfamilienhaus errichtete Gebäude wurde 1978 erweitert und um ein vollwertiges Dachgeschoss aufgestockt. Im Jahr 2000 folgte der Anbau eines Wintergartens. Auf ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer (teilbar), eine Küche, ein separater Essbereich, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Hinzukommt ein ca. 21,88 m² großer, unbeheizter Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert, so dass man auf insgesamt ca. 163 m² gelangt (zur Hälfte angerechnet).

Durch eine massive Holztür betreten Sie eine einladende, ca. 13 m² große Diele mit braun-orangenen Bodenfliesen. Ein großes Sprossenfenster sorgt für viel Tageslicht. Von der Diele führt eine offene Holztreppe in das Dachgeschoss. Optisch durch die Treppe getrennt, schließt sich der offene Essbereich an, der Platz für einen großen Esstisch bietet. Zwei Fenster sorgen für Tageslicht. Ein offener Zugang führt in das Herzstück des Hauses: das ca. 35,60 m² große Wohnzimmer mit gemauertem Kamin. Eine raumbreite Fensterfront mit Zugang zum Wintergarten sorgt für eine behagliche Atmosphäre und den windgeschützten Blick in den Garten. Gegenüber vom Essbereich führt ein kleiner Flur zur Küche, zum Carport und zu einem Arbeits-/Mehrzweckraum.

Die ca. 10 m² große Küche ist mit Wand- und Bodenfliesen, einer Einbauküche mit hellen Holzfronten, Arbeitsplatte in Granitoptik sowie einem Esstresen ausgestattet. Bei einer Modernisierung können Sie hier Ihre Wohnwünsche realisieren und ggf. über eine Öffnung zum Wohnbereich nachdenken. Der Mehrzweckraum (ca. 12 m²) dient derzeit als Hauswirtschaftsraum, könnte aber auch als Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden.

Er verfügt über zwei ältere Küchenzeilen und Wasseranschlüsse. Es besteht die Möglichkeit, diesen Raum zu Wohnzwecken zu nutzen oder die Küche hierher zu verlagern. Das Gäste-WC präsentiert sich mit lofotengrünen Sanitärobjekten und Kork-Wandpaneelen im Retro-Look der späten 1970er Jahre. Ein Fenster ist vorhanden. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Heizungsraum.Im Dachgeschoss empfängt Sie eine ca. 30 m² offene Fläche mit zwei Dachflächenfenstern, einer Fensterfront und einer integrierten 2-Personen-Sitzsauna. Die open Gestaltung ermöglicht eine Unterteilung in 1-2 separate Zimmer. Das Schlafzimmer ist mit ca. 22 m² äußerst großzügig bemessen und bietet einen begehbaren Kleiderschrank hinter modernen Schiebetüren.

Das gepflegte, ca. 10 m² große Badezimmer ist mit braunen Hexagonfliesen gefliest. Zur Ausstattung gehören Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet. Ein Dachflächenfenster sorgt für Belüftung. Weiteren Stauraum bietet der über eine Ausziehleiter erreichbare Spitzboden.Die Immobilie präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand, entspricht technisch und optisch aber dem Standard der späten 1970er Jahre, weshalb Sanierungsbedarf besteht.Baurecht: Bei einer Neubebauung gilt der Bebauungsplan Ellerbek 002 aus 1985. Das ca. 934 m² große Grundstück liegt im reinen Wohngebiet (WR) für ein Einzelhaus mit maximal einem Vollgeschoss. Die GRZ von 0,15 erlaubt eine Gebäudegrundfläche von ca. 140 m². Die Dachneigung liegt zwischen 15° und 50°.

SonstigesDie Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude entspricht optisch wie technisch im Wesentlichen dem Ausstattungsstandard der späten 1970er Jahre, so dass umfangreiche Sanierungsarbeiten erforderlich sind.
Grundstücksgröße:ca. 934 m² Grundstücksfläche gemäß Grundbuchauszug
Wohnfläche:ca. 152 m² Wohnfläche zzgl. 21,88 m² Wintergarten (unbeheizt, daher Anrechnung zu ½) = 163 m² Wohnfläche gesamt
Zimmer:derzeit 3 Zimmer + große Galerie im 1. OG, 5 Zimmer möglich
Baujahr:Altbestand vermutlich 1950er Jahre, Erweiterung und Aufstockung 1978, Wintergarten 2000
Heizung:Gaszentralheizung, Bj. 2012
Energieausweis:Bedarfsausweis, gültig bis 06.08.2036, Erdgas, Endenergiebedarf 200 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G, heutiger Ausbauzustand 1978, Baujahr Anlagentechnik 2012
Lieferung:sofort frei bzw. nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 595.000,-
Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.StichworteCarport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1