Einfamilienhaus in Roding zu verkaufen!

Roding im Landkreis Cham bietet eine kompakte, gut ausgebaute Infrastruktur. Schulen aller Stufen sowie mehrere Kindergärten sorgen für kurze Wege für Familien. Über die B85 ist die Stadt verkehrlich gut angebunden, ergänzt durch regionale Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten reichen von Supermärkten bis zu Fachgeschäften in der Innenstadt. Für die Freizeit stehen das Regental, zahlreiche Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote zur Verfügung.

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traum vom Eigenheim? Dann dürfen Sie dieses Angebot nicht verpassen! Dieses im Jahre 1965 erbaute Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend in Roding verteilt sich auf ca. 121 m² Wohnfläche und fünf Zimmer. Im Erdgeschoss des Wohnhauses finden Sie folgende Räumlichkeiten: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Eingangsbereich mit Treppenhaus, der in den offenen Flur übergeht. Von hier aus erschließt sich der großzügige Wohnbereich. Die moderne Küche mit Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Daneben liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Über den Flur im Obergeschoss gelangen Sie in drei gut geschnittene Schlafräume, von denen eines direkten Zugang zum Balkon bietet. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sorgt für hohen Wohnkomfort. Ein kleiner Abstellraum mit Zugang zum Dachgeschoss komplettiert diese Etage. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Abstellraum mit Ausbaupotenzial. Das Kellergeschoss verfügt über zwei praktische Abstellräume sowie je einen separaten Heizraum und Waschraum. Eine Einzelgarage und ein Garten mit Terrasse und Obstbäumen runden das Angebot ab. Melden Sie sich bei uns, um dieses Angebot nicht zu verpassen!

Baujahr: 1965 Wohnfläche: ca. 121,80 m² Grundstücksfläche: ca. 768 m² Zustand: neuwertig Lagebeschreibung: attraktiv Erschließung: voll erschlossen barrierefrei: nein Glasfaser: wird voraussichtlich im August 2026 verbaut RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Flur, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Gäste-WC, Terrasse Obergeschoss: Flur, drei Schlafräume, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Abstellraum mit Aufgang zum Dachgeschoss, Balkon Dachgeschoss: ein großer Raum Kellergeschoss: drei Abstellräume, Heizraum mit Waschraum Smart Home / Kamera am Eingang - mit App steuerbar FI-Schalter: vorhanden - neu Heizung: Zentralheizung, Baujahr 2014 Hauptenergieträger: Gas Fußbodenheizung: in jedem Raum vorhanden + Regler in jedem Raum (aus 2025) Lüftung: in jedem Raum vorhanden (mit App steuerbar) Deckenkonstruktion: Betondecken Böden: Fliesen (außer im Kellergeschoss + Dachgeschoss) Keller: voll unterkellert Feuchtigkeit/Schimmel: nicht bekannt Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Rollläden in jedem Raum vorhanden Kamin: 2 Stück (1x Gas, 1x unbenutzt) Dachform: Satteldach Dachdeckung Haus + Garage: Eternitdach Dachdämmung: nicht bekannt, eingeschalt + verputzt + gestrichen Garage: Einzelgarage mit manuellem Tor Drainage: nicht bekannt Kanal: vorhanden Gartenzaun ist Eigentum vom Grund Renovierung: 2014 Gasheizung + Fenster 2025 Fußbodenheizung + Innenräume + Keller Außenwände - Dezember 2025: - Kompletter Innenbereich: Vollständig von Grund auf renoviert. - Badezimmer: Zwei komplett neue Badezimmer (ein großes und ein kleines) mit brandneuen Armaturen aus 2025. - Fliesen: Alle Wand- und Bodenfliesen wurden im Jahr 2025 vollständig erneuert. - Küche: Einbau einer komplett neuen Küche im Jahr 2025. - Heizung: Neue, moderne Fußbodenheizung inklusive separater Raumregler. - Sanitäranlagen / Leitungen: Kompletter Austausch aller Wasseranschlüsse und Rohrleitungen (Stand 2025). - Elektrik: Vollständige Erneuerung aller elektrischen Leitungen und Komponenten. - Wände & Decken: Sämtliche Innenwände wurden neu verspachtelt (Spachtelarbeit/Putztätigkeit), zudem wurde die Decke im ersten Obergeschoss komplett neu gestaltet (Stand 2025).