Wohnen am Wiesensee – Dreifamilienhaus mit Garten, Balkonen & viel Platz

Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und angenehm ruhigen Wohnlage von Hemsbach. Besonders die Nähe zum beliebten Wiesensee trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Das Naherholungsgebiet bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Hemsbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind innerhalb des Ortes gut erreichbar. Auch das vielfältige Freizeitangebot und die naturnahe Umgebung machen Hemsbach zu einem beliebten Wohnort an der Bergstraße. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim und in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Auch die umliegenden Städte wie Weinheim sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet Hemsbach mit seinem Bahnhof eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Feldern und zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert. So verbindet die Lage auf angenehme Weise ruhiges und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten regionalen Anbindung – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Wohnqualität zu schätzen wissen.

Großzügiges Dreifamilienhaus mit Garten, Balkonen & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1991 bietet auf ca. 305 m² Wohnfläche und einem 462m² großen Grundstück viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Das Haus verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Im Souterrain befindet sich eine Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, Küche und Bad und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon sowie in den schönen Garten. Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet großzügige Räumlichkeiten und einen eigenen Balkon. Eine vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sorgt jeweils ein Kamin für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Dachspeicher. Hier befindet sich unter anderem eine Sauna – eine schöne Ergänzung, die dem Haus einen ganz besonderen Freizeit- und Wellnessbereich verleiht. Das Gebäude befindet sich überwiegend in seinem ursprünglichen Ausstattungszustand aus dem Baujahr 1991 und präsentiert sich dabei mit viel Charme und einer soliden Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. In weiten Teilen des Hauses unterstreichen Parkettböden den wohnlichen Charakter. Die Fenster sind zweifach verglast, die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Besonders interessant ist die flexible Nutzungssituation: Das Haus ist derzeit teilweise eigengenutzt und teilweise vermietet. Zwei der drei Wohneinheiten können im Zuge des Verkaufs voraussichtlich frei übergeben werden, wodurch sich interessante Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen ergeben. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze. Der schöne Garten und die angenehme Wohnlage in 69502 Hemsbach machen das Gesamtpaket komplett. Ein großzügiges Dreifamilienhaus mit viel Platz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vinyl - Speicherraum - mehrere Balkone

Hinweis für Interessenten: Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Nur so kann Ihre Anfrage bestmöglich bearbeitet und ein Besichtigungstermin zeitnah abgestimmt werden. Vielen Dank! Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung Ihrer neuen Immobilie. Unsere erfahrenen Finanzexperten beraten Sie individuell und stellen maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte vor – selbstverständlich unter Einbeziehung möglicher staatlicher Förderungen. Sie planen, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen? Auch dafür bieten wir Ihnen die passende Lösung. Seit über 40 Jahren stehen wir für erfolgreiche Immobilienvermarktung und haben zahlreiche Eigentümer und Käufer professionell begleitet. Profitieren auch Sie von unserem Know-how und verkaufen Sie stressfrei mit einem starken Partner an Ihrer Seite. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!