Attraktive Kapitalanlage in Ludwigsburg-Schlösslesfeld

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ludwigsburger Stadtteil "Schlösslesfeld". Nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, können Sie dem Alltagsstress entfliehen und verzichten dennoch nicht auf eine gute Versorgung durch Kindergarten, Schule und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Besonders wertvoll ist die Nähe zur Natur, die Ihnen einen Ausgleich zum vielfältigen Freizeitangebot der Stadt bietet. In die Innenstadt gelangen Sie bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus, der in unmittelbarer Umgebung des Hauses hält.

Diese großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Ludwigsburg-Schlösslesfeld. Das ca. im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ein helles und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Essplatz, ein Schlafzimmer, einen geräumigen Flur, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie zwei Balkone. Ein geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft Stauraum und wird aktuell als Büro genutzt. Die Loggia zur Ostseite ist von der Küche aus zugänglich, der Westbalkon vom Wohnzimmer – somit lässt sich je nach Tageszeit Sonne und Freiluft genießen. Die Sanitärausstattung wurde in den 90er Jahren modernisiert. Die weißen Kunststofffenster sind 2006 eingebaut worden. Ein besonderes Plus ist das separate, beheizbare Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 16 m² sowie ein weiterer Abstellraum. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage und ein Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung. Im Laufe der letzten Jahre wurde das Gebäude teilweise renoviert (Dach, Heizungsanlage, Fassade). Die Wohnung ist seit 2002 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 750 € inklusive Garage. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hobbyraum - Separates WC - Kapitalanlage

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