Viel Platz für Ihre Ideen - Einfamilienhaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Raguhn im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Naturfreunde profitieren von der Nähe zur Mulde sowie den weitläufigen Wäldern und Naherholungsgebieten der Region. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein und bieten einen hohen Erholungswert.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B184 sowie den Bahnhof Raguhn sind die Städte Bitterfeld-Wolfen, Dessau-Roßlau und Leipzig schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Dieses großzügige Einfamilienhaus im Herzen von Raguhn bietet auf rund 200 m² Wohnfläche und ca. 42 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern sowie zwei Bädern.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der ehemalige Gewerberaum mit etwa 36 m² im Erdgeschoss mit separatem Eingang und Schaufenster. Der Bereich wird derzeit nicht genutzt und bietet vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier, Hobbyraum oder Lagerfläche (vorbehaltlich einer gegebenenfalls erforderlichen Genehmigung).

Ein Teilkeller, 3 Drempel, ein Schuppen sowie der Spitzboden bieten zusätzliche Abstell- und Lagerflächen. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie zum Bahnhof und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Verkehrsanbindung. Diese Immobilie bietet viel Potenzial für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Dacheindeckung, der Kunststofffenster im Erdgeschoss und Obergeschoss, der Elektroinstallation sowie der Wasser- und Abwasserleitungen im Wohnbereich. Dadurch wurden bereits wichtige Bereiche der Immobilie modernisiert und eine solide Grundlage für weitere individuelle Gestaltungsmaßnahmen geschaffen.

- ca. 200 m² Wohnfläche auf drei Etagen

- ehemalige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit separatem Eingang

- zwei Bäder

- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Wanne und WC

- Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und WC

- Kaminanschluss vorhanden

- Gas-Zentralheizung

- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung

- Holzfenster im Dachgeschoss

- Manuelle Rollläden im Erd- und Obergeschoss

- Bodenbeläge aus PVC, Fliesen, Teppich sowie teilweise ohne Belag

SonstigesDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.StichworteNutzfläche: 42,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.50