Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW und Ausbaupotenzial

Heilbronn-Biberach verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine ärztliche Versorgung, ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sowie eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt sind vorhanden. Außerdem zeichnet sich Biberach durch seine verkehrsgünstige Lage (Nähe A6) aus.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt vor allem durch seine geniale Aufteilung. Große, lichtdurchflutete Räume schaffen spürbar viel Platz. Vom Windfang aus gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, der ein Gäste-WC beinhaltet. Im Anschluss daran betreten Sie den zentralen Dielenraum, der zweifellos das Herzstück des Hauses ist. Er erzeugt durch seine außergewöhnliche Gestaltung in Verbindung mit dem offenen Luftraum nach oben ein eindrucksvolles Volumen, das die Proportionen des gesamten Grundrisses spürbar größer wirken lässt. Im vorderen Bereich befindet sich eine geräumige Küche mit Speisekammer sowie das Esszimmer, das durch eine praktische Durchreiche mit der Küche verbunden ist. Nebenan finden Sie einen offenen Raum, der als Bibliothek genutzt wurde. Zwischen der Bibliothek und dem Wohnzimmer ragt der großzügige, überdachte Balkon hervor, von dem aus Sie den Blick ins Grüne genießen. Auf derselben Ebene befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit angrenzendem, voll ausgestattetem Badezimmer, das den Wohnkomfort perfekt ergänzt. Über den Treppenaufgang erreichen Sie die obere Galerie: Hier stehen Ihnen weitere zwei Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial, um auf dieser Ebene bei Bedarf ein kleines Badezimmer zu realisieren. Es würde Ihnen dabei ausreichend Staufläche verbleiben, um diese übersichtlich und geordnet zu nutzen. Das Kellergeschoss bietet ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Heizraum sowie der im separaten Raum untergebrachte Öltank, der im Jahr 2022 saniert wurde. Der Pufferspeicher wurde im Jahr 2023 ausgetauscht. Ein großer Kellerraum und die Waschküche mit Dusche sorgen für einen praktischen Alltag. Darüber hinaus gehört ein Hobbyraum mit eigener Terrasse zu dieser Ebene – ein echtes Plus für Entspannung, Arbeiten oder gemeinsames Freizeitvergnügen. Als weitere Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren die Fenster nach und nach erneuert. Das Dach wurde 2016 neu eingedeckt und die Kaminverwahrung saniert. Das Sektionaltor für die Einzelgarage neben dem Haus lässt sich mit der Fernbedienung komfortabel öffnen. Besonders wertvoll ist zudem die Möglichkeit der Vermietung oder Eigennutzung durch die separat erreichbare Einliegerwohnung über ca. 46 m². Über einen eigenen Eingang gelangen Sie in eine komfortable Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche inklusive Möblierung sowie einem Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Insgesamt bietet das Objekt damit nicht nur viel Wohnraum für eine Familie, sondern auch flexible Gestaltungsmöglichkeiten durch zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen sowie eine attraktive Einliegerwohnung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Baustoffprüfung nicht vorgenommen - Elektr. Rollläden teilweise - Glasfaser - Sektionaltor - Speisekammer - Elektr. Einfahrts-/Garagentor - Hobbyraum