Kleines Grundstück mit Potential in zentraler Lage von NR-Irlich

Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen. Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen. Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang. Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen.

In zentraler und gefragter Wohnlage befindet sich einer der letzten Bauplätze von Neuwied-Irlich, welcher nicht nur voll erschlossen und gut geschnitten ist sondern auch in einer freundlichen und gewachsenen Nachbarschaft liegt. Aktuell ist dieses Eckgrundstück mit einer einzelnen Garage am oberen Grundstücksende bebaut. Insgesamt ist das Grundstück aber auch für eine generelle Garagenbebauung oder für ein Tiny House interessant! Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes und ist daher gemäß §34 BauBG (Nachbarschaftsbebauung) bebaubar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich überwiegend Ein- sowie Mehrfamilienhäuser aber auch Doppelhaushälften in 2-geschossiger Bauweise und mit überwiegend ausgebautem Dachgeschoss. Eine verbindliche Aussage zur exakten Durchführbarkeit Ihres individuellen Bauvorhaben kann Ihnen aber nur die zuständige Baubehörde der Stadt Neuwied erteilen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PKW-Garage Straßenfront vorne: Ca. 12 m Straßenfront seitlich: Ca. 20 m Erschließung: Kanal-, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonleitungsnetz sind in der Straße vorhanden. Altlasten: Laut schriftlicher Auskunft des Landesamtes für Umwelt keine bodenschutzrelevante Fläche. Baulasten: Laut schriftlicher Auskunft der zuständigen Baubehörde der Stadt Neuwied sind keine Baulasten auf den Parzellen eingetragen. Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung, gerne kurzfristig!