KAUFEN STATT MIETEN IN STEGLITZ - GEPFLEGTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDLOGGIA & GARAGENSTELLPLATZ

Willkommen in Steglitz - einem traditionsreichen Ortsteil im Südwesten Berlins. Die Bergstraße 11 liegt im ehemaligen Südende, das nach 1872 als planmäßige Villenkolonie entstand. Hier finden Sie eine angenehme Balance zwischen der Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers und der Versorgungskraft eines lebendigen Stadtteilzentrums.

Während ein Supermarkt direkt vor der Haustür den Alltag spürbar erleichtert, sorgen zahlreiche weitere Supermärkte, Drogerien und Einzelhandelsgeschäfte in fußläufiger Entfernung dafür, dass der tägliche Bedarf rundum gedeckt ist. Das pulsierende Herz des Viertels aber ist die Schloßstraße, die mit ihren rund 200.000 Quadratmetern Verkaufsfläche als zweitgrößte Einkaufsstraße Berlins gilt und auf knapp zwei Kilometern über hundert Geschäfte sowie mehrere große Einkaufszentren vereint.

Wer sich nach Freizeit und Naherholung sehnt, findet im nahen Stadtpark Steglitz eine grüne Oase, deren vier Teiche, ein Musikpavillon für sommerliche Konzerte und ein über hundert Jahre alter Rosengarten auf rund zwölf Hektar zum Verweilen einladen. Ein besonderes Ausflugsziel ist das Sommerbad am Insulaner, das gemeinsam mit Planetarium und Sternwarte eine europaweit einzigartige Verbindung von Badespaß und Sternenkunde bietet.

Ein dichtes Netz an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Viertels und reicht von zahlreichen Kitas über mehrere Grundschulen bis zu einer Vielzahl weiterführender Schulen.

Mehrere Buslinien sowie der S+U-Bahnhof Rathaus Steglitz stellen sowohl eine bequeme Verbindung an die benachbarten Ortsteile sowie in kurzer Taktung auch an das gesamte Stadtnetz her. Über die nahegelegenen Stadtautobahnen A100 und A103 sind der Flughafen BER sowie das Berliner Umland zügig zu erreichen.

TÄGLICHER BEDARF & VERSORGUNG

+ Amazon Locker, Apotheke, Deutsche Post, Tankstelle, E-Ladestationen | 0,1 - 0,6 km
+ ALDI, Denns Biomarkt, dm, Geldautomat, Edeka, LIDL, Rewe, Rossmann | 0,1 - 0,9 km
+ Schloßstraße (zweitgrößte Einkaufsmeile Berlins mit über 100 Geschäften) | 0,9 km
+ Einkaufszentren "Das Schloss" & "Forum Steglitz" & "Boulevard Berlin" | 0,9 - 1,5 km
+ Baumarkt | 1,2 km

FREIZEIT & NAHERHOLUNG

+ Stadtpark Steglitz (Parkanlage mit Teichen, Musikpavillon, Rosengarten und Café) | 1,4 km
+ Insulaner mit Sommerbad, Planetarium & Sternwarte | 1,5 km
+ Bäkepark | 1,6 km
+ Botanischer Garten Berlin (einer der größten & artenreichsten botanischen Gärten der Welt) | 2,2 km

KINDERBETREUUNG & BILDUNGSEINRICHTUNGEN

+ Kinderspielplätze | 0,3 - 0,5 km
+ Kitas, u.a. Blumenstadt, lukas, Kathol. Kita Rosenkranz-Basilika, Kleine Zwergenparade, Multitalent | 0,2 - 0,7 km
+ Grundschulen, u.a. In der Plantagenstraße, Internationale Schule Berlin, Sachsenwald | 0,4 - 0,7 km
+ weiterführende Schulen, u.a. Friedrich-Bayer-Oberschule, Gymnasium Steglitz, Hermann-Ehlers-Gymnasium, Helene-Lange-Schule, Kant-Oberschule | 0,4 - 1,0 km

VERKEHRSANBINDUNG

+ Bushaltestellen (M48, M82, M85, N9, S1W, 170, 186, 282, 284, 380) | 0,1 - 0,6 km
+ S + U Rathaus Steglitz (S1, U9) | 0,7 - 0,8 km
+ A103 | 0,4 km
+ A100 (Stadtring) | 3,9 km

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1955 in Massivbauweise errichteten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses. Das Gebäude präsentiert sich straßenseitig mit einer schlicht-eleganten, cremefarbenen Putzfassade. Die gleichmäßige Anordnung der Fenster und das vertikale Treppenhausfensterband verleihen ihm den typischen Charakter der 1950er-Jahre-Architektur. Das ca. 957 qm große Grundstück gehört zum Gemeinschaftseigentum. Rückseitig schließt sich ein ruhiger, teilweise begrünter Hofbereich mit altem Baumbestand an, der der Wohnung auf der Loggiaseite ein grünes Wohnumfeld verschafft.

Besonders hervorzuheben ist der zum Teileigentum gehörende Garagenstellplatz im Innenhof, der einen witterungsgeschützten und sicheren Abstellort für Ihr Fahrzeug bietet.

Der Zugang in das Gebäude erfolgt über einen gepflegten Hauseingang, der von niedrigen Hecken eingefasst ist. Im Inneren empfängt Sie ein helles Treppenhaus mit dunklem Steinboden und einem weiß lackierten Geländer mit schwarzem Handlauf, das in seinem gepflegten Gesamtbild auf ein sehr gut instandgehaltenes Gebäude und eine umsichtige Eigentümergemeinschaft schließen lässt. Über den Treppenaufgang gelangen Sie bequem zur Wohnung in das erste Obergeschoss. Die Wohnungseingangstür ist mit einem Echtholzfurnier gestaltet.

Die Wohnung selbst überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 67,53 qm mit einer klar strukturierten Raumaufteilung und Deckenhöhen von ca. 2,65 m bis 2,73 m. Der gepflegte Zustand der Einheit ermöglicht einen sofortigen Bezug und lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca. 8,57 qm großen Flur, der alle Räume zentral erschließt und von Deckenspots beleuchtet wird. Eine praktische Kammer (ca. 0,67 qm) hält dank ihrer Regalböden zusätzlichen Stauraum sowie einen Waschmaschinenstellplatz bereit.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 22,05 qm vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung inklusive eines kombinierten Wohn- und Essbereichs schafft. Eine breite Fensterfront mit Fenstertür lässt nicht nur reichlich Tageslicht herein, sondern gewährt zugleich auch Zugang zur Loggia (ca. 6,45 qm) in Süd-Ausrichtung, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Ein seitliches Sichtschutzelement schafft dabei ein zusätzliches Maß an Privatsphäre.

Die Küche (ca. 6,23 qm) verfügt über eine u-förmig angelegte Einbauküche mit cremefarbenen Ober- und Unterschränken und einer Arbeitsplatte in Holzoptik. Zur Ausstattung gehören ein 4-Zonen-Kochfeld, eine Dunstumlufthaube, ein Backofen, ein Kühlschrank sowie ein Geschirrspüler. Ein Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und gute Belüftung beim Kochen.

Das Tageslichtbad (ca. 4,26 qm) ist geprägt von weißen Wandfliesen, die durch eine schmale Bordüre akzentuiert werden, sowie einem dazu passenden, hellen Fliesenboden. Es verfügt über eine Badewanne und ein Handwaschbecken mit Spiegelschrank.

Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte und -phasen. Das größere der beiden Zimmer (ca. 16,10 qm) verfügt über eine breite Fensterfront und bietet als Schlafzimmer sowohl Platz für ein Doppelbett als auch einen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer eignet sich mit seiner kompakten Größe von ca. 6,42 qm ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller im Untergeschoss des Hauses.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben.StichworteGarage vorhanden, Grundstücksfläche: 957,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,45 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE5