Modernisierte 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Dachterrasse in ruhiger Wohnlage auf Erbpacht in WOB-Westhagen

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Wolfsburger Stadtteil Westhagen. Das unmittelbare Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Lage aus. Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse und bietet dadurch ein angenehmes, verkehrsarmes Wohnumfeld mit einem schönen Blick ins Grüne. Westhagen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Wolfsburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Auch die Volkswagen AG sowie weitere große Arbeitgeber der Region sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A39 bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in Richtung Braunschweig, Gifhorn und Hannover. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Auf ca. 96,32 m² Wohnfläche verbindet diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung modernen Komfort mit dem besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung mit hellem Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit entspannenden Blick in die grüne Umgebung. Das im Jahr 1982 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert, hochwertige Bodenbeläge verlegt sowie die Ausstattung geschmackvoll aufgewertet. Das moderne Bad verfügt über eine großzügige Dusche und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Ein praktischer Abstellraum auf der Terrasse bietet zusätzlichen Stauraum. Auf der Wohn- und Terrassenseite sind Rollläden vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort sowie einen angenehmen Sonnenschutz. Die gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Vorrats- und Abstellraum mit Platz für Lebensmittel, Getränke und Haushaltsutensilien. Auch in weitere Bauteile wurde bereits investiert: Sämtliche Fenster wurden bereits im Jahr 2013 erneuert. Mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 75 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse C bietet das Wohnhaus gemäß Energieausweis zudem eine gute energetische Qualität. Ein eigener Kfz-Stellplatz, ein großzügiger Kellerraum mit viel Stauraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum runden dieses attraktive Angebot ab. Nicht nur die Wohnung selbst überzeugt, auch das Wohnumfeld spricht für sich. Nach Angaben des Eigentümers herrscht innerhalb der Hausgemeinschaft ein freundliches und harmonisches Miteinander. Die ruhige Atmosphäre im Haus trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, kann jedoch nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 379,33 € jährlich. Für den Erwerber erhöht sich dieser auf ca. 755 € pro Jahr. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch rund 30 Jahre. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 211 €. Die ruhige Sackgassenlage in Verbindung mit dem grünen Umfeld, dem gelungenen Grundriss, der großzügigen Dachterrasse und dem gepflegten Gesamtzustand machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer oder einer interessanten Investition für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser schönen Eigentumswohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - (teilweise) Rollläden - Glasfaseranschluss - teilweise Rollläden - Einbauküche mit Markengeräten - Glasfaseranschluss beantragt - Abstellräume in der Wohnung und auf der Dachterrasse - Gäste-WC - modernes Duschbad 2017 modernisiert - Kfz-Stellplatz - Besucherparkplätze Gemeinschaftsräume: - Fahrradabstellplätze im Keller vorhanden - Trockenraum

Der im Exposé enthaltene, aufbereitete Grundriss weicht von der tatsächlichen Bauzeichnung ab. Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de