Absolut ruhige und sonnige Lage

Dießen am Ammersee, ein attraktiver Markt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, liegt malerisch am südwestlichen Ufer des Ammersees. Der Ort verbindet die Ruhe und Naturnähe einer ländlichen Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit rund 10.500 Einwohnern bietet Dießen eine angenehme Mischung aus beschaulichem Wohnumfeld und lebendigem Ortsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in Dießen gut erreichbar. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte sorgen dafür, dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem gedeckt werden können. Für Familien stehen Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, während Allgemeinmediziner, Apotheken eine umfassende gesundheitliche Versorgung gewährleisten. Für Freizeit, Sport und Kultur bietet Dießen ein abwechslungsreiches Angebot: Spaziergänge oder Radtouren entlang des Ammersees, Parks, Sportzentren, Museen sowie gastronomische Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig ist Dießen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet kurze Wege zu Autobahnen und Bahnstationen – ideal für Pendler oder Ausflüge in die Umgebung. Unsere Etagenwohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Wengen, etwa 1,8 km westlich des Ortszentrums. Wengen überzeugt durch seine ruhige Lage, naturnahe Umgebung und familienfreundliche Nachbarschaft. Hier genießen Sie entspannte Stunden in grüner Umgebung, während die Annehmlichkeiten des Marktes dennoch schnell erreichbar sind. Der Ortsteil bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und praktischer Infrastruktur

Diese helle und freundliche Obergeschosswohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien und überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage am Ende einer Sackgasse in Dießen-St. Georgen. Die ideale Südausrichtung, die angenehme Belichtung aus allen vier Himmelsrichtungen sowie der schöne Ausblick verleihen der Wohnung ein besonders wohnliches und freundliches Ambiente. Der großzügige Südbalkon mit ca. 12,6 m² lädt dazu ein, sonnige und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und direktem Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Küche, einer praktischen Speisekammer, einem stilvoll modernisierten Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Ein großer Hobbykeller mit ca. 14 m² bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche und erweitert das Raumangebot auf ideale Weise. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. In den Jahren 2025 und 2026 wurden zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Installation einer modernen Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage, Malerarbeiten im Innenbereich, der Austausch von Lichtschaltern und Rollladenbändern sowie die geschmackvolle Modernisierung des Badezimmers. So bietet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort in einem stimmigen und gepflegten Gesamtbild. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude in hochwertiger Ziegelbauweise mit 36,5 cm starkem Mauerwerk. Die durchgängige Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein besonders behagliches Wohngefühl. Die Kombination aus solider Bauweise, moderner Haustechnik und guter Energieeffizienz spiegelt sich auch in der Energiebedarfsklasse A wider. Zur Wohnung können zusätzlich ein Stellplatz für 8.900 € sowie ein Carport für 17.900 € erworben werden. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Highlights der Immobilie: Absolut ruhige Lage am Ende einer Sackgasse Kleine Wohnanlage mit nur 3 Parteien Ideale Südausrichtung Helle und freundliche Räume Belichtung aus allen vier Himmelsrichtungen Schöner Ausblick Großzügiger Südbalkon mit ca. 12,6 m² Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Separate Küche Praktische Speisekammer Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Zusätzliches Gäste-WC Großer Hobbykeller mit ca. 14 m² Massive Ziegelbauweise mit 36,5 cm Mauerwerk Fußbodenheizung in allen Räumen Moderne Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage Energiebedarfsklasse A Kurzfristig bezugsfrei Stellplatz optional für 8.900 € Carport optional für 17.900 €