Einfamilienhaus in beliebter Lage von Weidenau

Sehr beliebtes Wohngebiet am Weidenauer Giersberg. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Weidenau oder im Bereich Kaisergarten und sind in wenigen Minuten erreichbar. Div. Fachärzte, zwei Krankenhäuser, div. Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil oder in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Bahnhof Weidenau (Bahn und Busbahnhof) und ZOB Siegen (Bahn und Busbahnhof) befindet sich wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt. Die Siegener Stadtautobahn "HTS" und damit den Anschluß an die BAB 4 und 45 erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Die 1950 massiv erbaute Immobilie verfügt über folgende Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 56 qm): Flur, Diele, Küche, Zimmer, Wohnbereich, Gäste WC Obergeschoss (ca. 50 qm): Flur, Badezimmer mit Wanne, WC, 3 Schlafzimmer Untergeschoss (ca. 50 qm Nutzfläche): Flur, 3 Kellerräume, Waschraum, Zugang zum Garten und der Terrasse Im Spitzboden, der über eine feste Treppe zugänglich ist befinden sich ein Speicherbereich und ein ausgebautes Zimmer. Außerdem gehört zur Immobilie eine Garage mit manuellem Tor.

Das freistehende Einfamilienhaus bietet neben seiner besonderen Lage viele Highlights: - direkter Zugang vom Untergeschoss auf die überdachte Terrasse / den Garten - Fernsicht - direkten Zugang zum Grundstück - von der Straße uneinsehbare Gartenfläche Das Haus verfügt über Fenster aus verschiedenen Einbaujahren zwischen 1980 - 2026 mit Isolierverglasung, die meisten Fenster sind mit Kunststoffrolladen ausgestattet.Die Fenster zur Straße wurden 2026 erneuert. Die Hauseingangstüre wurde 2025 eingebaut. Im Bereich der Heizungen sind zum Teil Öfen erneuert worden, die meisten Geräte sind über 30 Jahre alt. Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzern zur Verfügung gestellt. In der Wohnetage wurden der Windfang, die Küche und das Gäste-WC gefliest, im Flur und Wohnzimmer liegt Echtholzparkett. Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit Laminat und PVC ausgestattet. Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz, wird aber mit größerem Investitionsbedarf angeboten. Gerne zeigen wir Ihnen die schöne Immobilie im Ortstermin.

Ob Kauf oder Verkauf: Ihr Vorhaben ist bei uns in guten Händen. Die Immobilienabteilung der Sparkasse Siegen bietet Ihnen als seriöser Partner und Nummer 1 in der Stadt und der Region viele Vorteile: Profitieren Sie davon, dass… - … wir Sie vor Verfahrensfehlern, haftungsrechtlichen Fehlern, - und unseriösen Vertragsklauseln und damit unliebsamen Überraschungen schützen. - … wir an Ihrer Seite stehen, wenn es mit Hilfe unserer guten Vernetzung mit Behörden, Handwerkern und Architekten Probleme zu lösen gilt. - … Sie für sich unser Know-how und die damit verbundene Marktkenntnis eines langjährig erfolgreich tätigen Maklerunternehmens mobilisieren. - … Sie sich unserer fachkundigen Beratung und intensiven Betreuung von der ersten bis zur letzten Minute sicher sein können. So stehen wir Ihnen von der Immobilienbewertung/ -besichtigung bis hin zum Notartermin und der Übergabe engagiert zur Seite. - … Sie durch uns mehr Zeit für andere wichtige Dinge des Lebens haben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de